市自然资源和规划局:
《关于批准实施滁州市征收集体土地上房屋、其他附着物和 青苗补偿标准的请示》(滁自然资规〔2020〕375号)悉。经研究,现批复如下:
一、原则同意该补偿标准。各地、各相关部门要严格按照该补偿标准抓好贯彻落实。
二、该补偿标准与征地区片综合地价同步调整执行。市自然资源和规划局要切实维护标准刚性并做好政策执行监督工作。
根据《安徽省人民政府关于公布全省征地区片综合地价标准 的通知》(皖政〔2020〕32号)、 《安徽省自然资源厅关于加快推 进被征收土地地上附着物及青苗补偿标准报备工作的通知》(皖 自然资耕函〔2020〕128号)等文件精神,天长市、明光市、定 远县、凤阳县、来安县、全椒县已完成征收集体土地上房屋、其 他附着物和青苗补偿标准调整工作,经我局组织有关部门论证并 按规定听证后,现将调整后的滁州市征收集体土地上房屋、其他 附着物和青苗补偿标准上报,请批准后执行。市本级(含琅琊区、南谯区)征收集体土地上房屋、其他附着物和青苗补偿标准于2018年6月已作调整(滁政秘〔2018〕75号),经市政府第46次常务会议同意,本次暂不调整。妥否,请批示。
附件:
1.天长市征收集体土地上房屋、其他附着物和青苗补偿标准
2.明光市征收集体土地上房屋、其他附着物和青苗补偿标准
3.定远县征收集体土地上房屋、其他附着物和青苗补偿标准
4.全椒县征收集体土地上房屋、其他附着物和青苗补偿标准
5.凤阳县征收集体土地上房屋、其他附着物和青苗补偿标准
6.来安县征收集体土地上房屋、其他附着物和青苗补偿标准
附件1天长市征收集体土地上房屋、其他附着物及青苗补偿标准
表1:青苗补偿费标准
序号 | 名称 | 标准(元/亩) | 备注 |
1 | 蔬菜类 | 2100 | |
2 | 粮食及其他经济类作物 | 500-1100 | 按生长期实际情况区分 |
表2:其他附着物补偿费标准
序号 | 名称 | 标准(元/亩) |
1 | 钢架大棚(含膜) | 6300 |
2 | 竹工大棚(含膜) | 2350 |
3 | 精养鱼池土石方(包含开挖费、运输费等) | 3150 |
表3:房屋重置价格标准
结构 | 等级 | 结构划分标准 | 重置单价 (元/m²) |
框架 | / | 钢筋混凝土基础,钢筋混凝土框架承重,现浇或预制屋面,三层(含 三层)以下建筑,有卫生设施,通上、下水,通电。 | 1100 |
砖混 | 钢筋混凝土基础或砖基础,砖墙并设有部分钢筋混凝土梁柱承重, 现浇或预制楼屋面,钢筋混凝土圈、过梁,设有构造柱,多层建筑,独立卫生设施,通上、下水,通电。 | 900 | |
二 | 砖基础,砖墙承重或设有钢筋混凝土圈、过梁,设有构造柱,预制 楼面板或钢、木架粘土瓦顶屋面,三层(含三层)以下建筑,有卫 生设施,通上、下水,通电。 | 825 | |
三 | 毛石基础,砖墙承重,设有钢筋混凝土圈、过梁,设有构造柱,预 制楼面板或钢,木架粘土瓦顶屋面,三层(含三层)以下建筑,有 卫生设施,通上、下水,通电。 | 710 | |
砖木 | 钢筋混凝土基础,24砖墙承重,现浇或预制门窗过梁,钢,木屋架 水泥桁条或木桁条承重的现浇屋面或粘土瓦顶屋面,通上、下水, 通 电 。 | 605 | |
二 | 砖砌基础,24砖墙承重,水泥桁条或木桁条、钢、木屋架,粘土瓦 顶屋面,水泥砂浆地面,木门窗,通上水,通电。 | 535 | |
砖木 | 三 | 18砖墙或空斗墙承重,水泥桁条或木桁条,简易钢、木屋架,粘土 瓦顶屋面,水泥砂浆地面,木门窗,通电。 | 470 |
结构 | 等级 | 结构划分标准 | 重置单价(元/m²) |
简易 | 一 | 24砖墙、半砖墙或空斗墙承重,竹、木、角钢等简易屋架、桁条, 石棉瓦、油毛毡等简易屋面,水泥砂浆或砖、灰土地面,通上水, 通电。檐口高度2.20米(含2.20米)以上。 | 315 |
二 | 半砖墙或空斗墙承重,竹、杂料等简易屋架、桁条,石棉瓦、油毛 毡等简易屋面,简易水泥砂浆或砖、灰土地面,通电,檐口高度不 低于2.00米。 | 240 |
注:1.房屋的具体补偿金额由房地产估价机构根据重置价格结合成新评估法确定。
2. 房屋面积以依法登记面积为准。
表4:房屋成新度调整标准
房屋 等级 | 判断依据 | 使用年限 | 新旧 程度 | 房屋实体判定标准 |
完好房 | 结构构件完好,装修和设 备完好,齐全完整,管道 通畅,现状良好,使用正 常,或虽然个别分项有轻 微的损坏,但一般经过小 修就能修复的。 | 5年以内(含5年) | 十成 | 房屋新建,完整,结构坚 固,无变形,标准设计标 准施工,使用良好,装修 粉刷新鲜感强。 |
5年以上10年以内(含10年) | 九成 | 房屋完整,结构坚固,无 变形,使用良好,装修粉 刷润色不鲜稍有损坏。 | ||
10年以上15年以 内(含15年) | 八成 | 房屋完整,结构坚固,无 变形,使用良好,装修粉 刷色泽略旧,外粉刷少量 剥 落 。 | ||
基本完好房 | 结构基本完好,少量结构 部件有轻微损坏,装修基 本完好,油漆缺乏保养, 设备,管道现状基本良 好,能正常使用,经过一般的维修能恢复的。 | 20年以上耐用年 限(耐用年限:砖 混50年,砖木40 年 ) | 七成 | 房屋结构基本完好,部分 装修剥落,使用不便。 |
25年以上耐用年 限(耐用年限:砖 混50年,砖木40 年 ) | 六成 | 房屋结构少量损坏,装修 粉刷风化,破松,使用不 便 。 | ||
一般损坏房 | 结构一般性损坏,部分结 构有损坏或变形,屋面局 部漏雨,装修局部有损 坏,油漆老化,设备、管 | 30年以上耐用年 限(耐用年限:砖 混50年,砖木40 年 ) | 五成 | 房屋结构一般性损坏、强 度有减,屋面局部漏雨, 装修损坏变形、内外墙粉 刷剥落。 |
房屋 等级 | 判断依据 | 使用年限 | 新旧 程度 | 房屋实体判定标准 |
道不够通畅,水卫,电照 管线,器具和零部件有部 分老化,损坏或残缺,需 要进行中修或局部大修 更换部件的。 | 35年以上耐用年 限(耐用年限:砖混50年,砖木40 年 ) | 四成 | 房屋结构有较多损坏,须 大修才能解除危险。 | |
严重损坏房 | 房屋年久失修,结构有明 显变形或损坏,房屋严重 漏雨,装修严重变形,破 损,油漆老化见底,设备 陈旧不齐,管道严重堵 塞,水卫,电照管线,器 具和零部件残缺及严重 损坏,需进行大修或翻 修,改建的。 | 35年以上,或已超 出使用年限(耐用 年限:砖混50年, 砖木40年) | 三成以下 | 房屋年久失修,结构明显 的变形和损坏,房屋严重 漏雨,承载结构已属危险 构件,结构丧失稳定或承 载能力,随时可能有倒塌 可能,不能确保住用安全 的 。 |
危险房 | 承重结构已属危险构件, 结构丧失稳定及承载能 力,随时有倒塌可能,不 能确保住用安全的。 | 35年以上,或已超 出使用年限(耐用 年限:砖混50年, 砖木40年) |
注:1.此标准参照原城乡建设环境保护部于1984年11月8日颁发的《房屋完损等级评 定标准(试行)》。
2. 房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好,损 坏程度所划分,分为五类完好房、基本完好房、 一般损坏房、严重损坏房、危险房。
3. 房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目为:(1)房屋结构组成部分为: 地基基础,承重构件,非承重墙,屋面,楼地面。(2)房屋装修组成部分:门窗, 外抹灰,内抹灰,细木装修。(3)房屋设备组成部分为:水卫,电器,暖气及特 种设备(如:消防栓,避雷装置)。
表5:房屋装潢补偿标准
项 目 | 类别 | 装饰项目 | 单位 | 价格(元) | 备注 |
室内 地面 | 107胶或油漆地面 | 平方米 | 25 | ||
二 | 地板砖、水磨石 | 平方米 | 50 | 各类地板砖地面 | |
三 | 各类地砖 | 平方米 | 80 | ||
四 | 强化木地板 | 平方米 | 50 | 各类强化复合地板地面 | |
室内 地面 | 五 | 木地板 | 平方米 | 105 | 各类木制地板地面 |
六 | 大理石(花岗岩)地面 | 平方米 | 130 | ||
平方米 | 25 | 非标准或人造大理石 |
项目 | 类别 | 装饰项目 | 单位 | 价格(元) | 备注 |
室内 装饰 | 一 | 钙塑墙面 | 平方米 | 30 | |
二 | 三合板、瓷砖墙裙 | 平方米 | 35 | ||
三 | 墙纸 | 平方米 | 25 | ||
四 | 纤维、钙塑、石膏板吊顶 | 平方米 | 35 | 硬质天棚 | |
五 | 木吊顶 | 平方米 | 70 | 硬质天棚 | |
外墙面 | 瓷砖 | 平方米 | 35 | ||
二 | 大理石(花岗岩) | 平方米 | 130 | ||
平方米 | 25 | 非标准或人造大理石 |
注:1.房屋面积以依法登记面积为准。
2. 该标准未列入的其他房屋装潢补偿,各乡镇根据自身实际情况,可采用添加具体 补偿项目并由专业评估机构评定补偿费用的方法。
表6:房屋附属设备移装费标准
序号 | 名称 | 单位 | 价格(元) | 备注 |
1 | 电话、宽带网拆装 | 部 | 以现行收费标准为准 | |
2 | 有线电视迁址安装工料费 | 户 | / | |
3 | 水表 | 户 | ||
4 | 管道燃气 | 户 | / | |
5 | 电表 | 户 | 260 | 单项电表 |
1400 | 三项四线电表(以供电部门登记 户头为准) | |||
6 | 空调 | 台 | 350 | 挂机 |
450 | 柜机 | |||
7 | 电、燃气热水器 | 台 | 105 | 移装费 |
太阳能热水器 | 400-600 | 移装费、以管数结合成新综合确定 |
注:该标准未列举的其他房屋附属物移装费,可由专业评估机构评定补偿标准。 表7:房屋附属物及其他地上附着物补偿标准
项 目 | 类别 | 名称 | 单位 | 价格(元) | 备注 |
附属 设施 | 一 | 整砖院墙 | 平方米 | 140 | 整砖院墙厚度不应小于 18cm,低于18cm按70元/平方米给予补偿 |
平方米 | 35 | 碎砖、片石、土围墙 | |||
附属 设施 | 二 | 宅基地范围内硬化地坪 | 平方米 | 35 | 简易 |
平方米 | 70 | 混凝土 |
项目 | 类别 | 名称 | 单位 | 价格(元) | 备注 |
三 | 院落木制门 | 樘 | 255 | 宽度1.2米以上的增加 200元(含门楼) | |
四 | 院落普通铁制门 | 樘 | 340 | 宽度1.2米以上的增加 200元(含门楼) | |
五 | 防撬门 | 樘 | 450-920 | 各类品牌防撬门高2米, 宽1.2米以上的增加100 元 | |
六 | 成品套装门 | 樘 | 460 | ||
七 | 防盗窗、门 | 平方米 | 130 | 含铁制、不锈钢、铁艺 | |
八 | 铝合金卷帘门、广告牌 | 平方米 | 175 | 含玻璃推拉门、地弹门 | |
水井 | 一 | 砖水井 | 口 | 2300 | |
二 | 涵水井 | 口 | 1400 | 井内径30cm以上 | |
三 | 手压井 | 口 | 700 | ||
卫橱 设施 | 一 | 洗池 | 口 | 60 | |
二 | 鱼池 | 平方米 | 30 | 包括花池 | |
三 | 坐便器 | 套 | 150 | 蹲式便器 | |
255 | 坐式便器 | ||||
四 | 浴缸 | 套 | 350 | 陶瓷或铸铁浴缸 | |
五 | 单口灶 | 口 | 35 | 简易 | |
130 | 每增加一口,增加50元 | ||||
六 | 煤气灶台或煤池 | 只 | 130 | ||
其他 | 一 | 沼气池 | 个 | 1300 | 水泥砼结构 |
个 | 700 | 砖混结构 | |||
二 | 猪圈、厕所 | 平方米 | 140 | ||
三 | 简易搭盖 | 平方米 | 115-210 | 简易房顶、无围护 | |
平方米 | 210-250 | 简易房顶、有围护 | |||
四 | 土坟 | 座 | 1150 | 单棺 | |
座 | 1850 | 双棺 | |||
五 | 水泥坟 | 座 | 1400 | 单棺 | |
座 | 2200 | 双棺 |
注:1.同时适用于货币补偿和产权调换。
2. 未列入本标准的附属物按重置完全价格结合综合成新率进行补偿。
表8:树木补偿标准
名称 | 种类 | 补偿标准 | 单位 | 补偿金额(元) |
零星树木 | 一般树木 (中胸径) | 中<5cm | 棵 | 10 |
5cm≤φ<10cm | 棵 | 25 | ||
10cm≤φ<20cm | 棵 | 35 | ||
20cm≤φ<30cm | 棵 | 60 | ||
φ≥30cm | 棵 | 115 | ||
果树(中胸径) | 中<5cm | 棵 | 20 | |
5cm≤中<10cm | 棵 | 55 | ||
10cm≤中<20cm | 棵 | 80 | ||
20cm≤中<30cm | 棵 | 270 | ||
φ≥30cm | 棵 | 400 | ||
竹园 | 面积 | m2 | 20 | |
冬青 | 篱笆长度 | m | 25 | |
葡萄 | 5年以下(含5年) | 棵 | 15 | |
5年以上 | 棵 | 35 |
注:1.树木直径以距地1.3m处主干胸径为准,低矮品种果木以主干均匀处胸径为准。
2. 盆栽花卉及栽草本花卉不予补助。
3. 所有树木树高在1.3m 以下或树木间距在1m 以内的不予补助。 4.同时适用于货币补偿或房屋产权调换。
5. 成片树林、或者难以认定树木品种不适用本表补偿标准的可由专业鉴定评估机构 确定补偿金额。
6. 防护林、生态公益林、特种用途林、旅游风景区树木的补偿标准按其防护效益和 其特定的经济价值经专业鉴定评估机构评估确定。
表9:住宅房临时安置补助费、搬迁补助费标准
名称 | 单位 | 金额 | 备 注 |
住宅房临时 安置补助费 | 元/月 · m² | 7 | 1.住宅房过渡费以依法登记面积为依据。 2.住宅房搬迁补助费以依法登记面积为依 据,货币补偿付4个月的临时安置补助费, 付一次搬迁补助费。 |
住宅房搬迁 补助费 | 元 / m ² | 7(低于500元的 按500元测算) |
附件2明光市征收集体土地上房屋、其他附着物及青苗补偿标准
表1:房屋拆迁重置价格标准
单位:元/平方米
类别 | 等级 | 结构设备 | 补偿 标准 | 备注 |
框架 | 钢筋混凝土基础。钢筋混凝土框架承重,现浇或预制屋面, 有卫生设施,通上、下水,通电。 | 1050 | ||
砖混 | 一 | 钢筋混凝土基础或砖基础,砖墙并设有部分钢筋混凝土梁 柱承重,现浇或预制楼屋面,钢筋混凝土圈、过梁,设有 构造柱,多层建筑,独立卫生设施,通上、下水,通电。 | 900 | |
二 | 砖基础,砖墙承重或设有钢筋混凝土圈、过梁,并设有构 造柱,预制楼面板或钢、木架黏土瓦顶屋面,三层(含三 层)以下建筑。有卫生设施,通上、下水,通电。 | 825 | ||
三 | 毛石或砖砌基础,砖墙承重,设有钢筋混凝土圈、过梁, 设有构造柱,预制楼面板或钢、木架黏土瓦顶屋面,三层 (含三层)以下建筑。有卫生设施,通上、下水,通电。 | 740 | ||
砖木 | 一 | 钢筋混凝土基础,24砖墙承重,现浇或预制门窗过梁,钢、 木屋架,水泥桁条或木桁条承重的现浇屋面或黏土瓦顶屋 面。通上、下水,通电。 | 660 | |
二 | 砖砌基础,24砖承重,水泥桁条或木桁条,钢、木屋架, 黏土瓦顶屋面,水泥砂浆地面,木门窗,通上水,通电。 | 595 | ||
三 | 18砖墙或空斗墙承重,水泥桁条或木桁条,简易钢、木屋 架,黏土瓦顶屋面,水泥砂浆地面,木门窗,通电。 | 545 | ||
简易 | 一 | 24砖墙、半砖墙或空斗墙承重,竹、木、角钢等简易屋架 桁条、石棉瓦、油毛毡等简易屋面,水泥砂浆或砖、灰土 地面,通上水,通电,檐口高度2.20米(含2.2米)以上。 | 290 | |
二 | 半砖墙或空斗墙承重,竹、杂料等简易屋面,简易水泥砂 浆或砖、灰土地面,通电,檐口高度不低于2.00米。 | 215 | ||
三 | 简易棚结构,彩钢瓦简易屋面,简易水泥砂浆或砖、灰土 地面,通电,檐口高度不低于2.00米。 | 60 | ||
四 | 简易棚结构,石棉瓦简易屋面,简易水泥砂浆或砖、灰土 地面,通电,檐口高度不低于2.00米。 | 30 | ||
房基 | 有砖石基础,有钢筋砼圈梁。 | 370 | 按平 方 求√ 计算 | |
有砖石基础,无圈梁。 | 300 |
注:1.房屋的具体补偿金额由房地产估价机构根据重置价格结合成新评估法确定。 2.房屋的面积为建筑面积。
表2:房屋新旧程度判定标准
房屋 等级 | 判断依据 | 使用年限 | 新旧 程度 | 备 注 |
完好房 | 结构条件完好,装修和设备完 好,齐全完整,管道通畅,或 虽然个别分项有轻微的损坏, 但一般经过小修就能修复的。 | 5年以内(含5年) | 十成 | 房屋新建,完整,结构坚 固,无变形,标准设计标 准施工,使用良好,装修 粉刷新鲜感强。 |
5年以上10年以内 ( 含 1 0 年 ) | 九成 | 房屋完整,结构坚固,无 变形,使用良好,装修粉 刷润色不鲜稍有损坏。 | ||
10年以上15年以内 ( 含 1 5 年 ) | 八成 | 房屋完整、结构坚固、无 变形、使用良好,装修粉 刷色泽略旧,外粉少量剥 落 。 | ||
基本完好房 | 结构基本完好,少量结构部件 有轻微损坏,装修基本完好, 油漆缺乏保养,设备,管道现 状基本良好,能正常使用,经 过一般的维修能恢复。 | 15年以上20年以下 耐用年限(含20年) | 七成 | 房屋结构基本完好,部分 装修剥落,使用不便。 |
20年以上耐用年限 (耐用年限:砖混 50年,砖木40年) | 六成 | 房屋结构基本完好,装修 粉刷风化,破松,使用不 便 。 | ||
一般损坏房 | 结构一般性损坏,部分机构部 分有损坏或变形,屋面局部漏 雨,维修部分有损坏,油漆老 化,管道不够通畅,水卫,电 照管线,器具和零部件有部分 老化,损坏或残缺,需要进行 中修或局部大修更换部件。 | 25年以上耐用年限 (耐用年限:砖混 50年,砖木40年) | 五成 | 房屋结构一般性破坏、强 度有减,房屋局面漏雨, 装修损坏变形、内外墙粉 刷剥落。 |
30年以上耐用年限 (耐用年限:砖混 50年,砖木40年) | 四成 | 房屋结构有较多损坏,须 大修才能解除危险。 | ||
严重损坏房 | 房屋年久失修,结构有明显变 形或损坏,房屋严重漏雨,装 修严重变形,破损,油漆老化 见底,设备陈旧不齐,管道严 重堵塞,水卫,电照管线,器 具和零部件残缺及严重损坏, 需进行大修或翻修,改建的。 | 35年以上,或已超 出使用年限(耐用年 限:砖混50年,砖 木 4 0 年 ) |
三成 以下 | 房屋年久失修,结构明显 的变形和损坏,房屋严重 漏雨,承载结构已属危险 行为,结构丧失稳定或承 载能力,随时可能有倒塌 可能,不能确保住用安全 的 。 |
危险房 | 承重结构已属危险结构,结构 丧失稳定及承载能力,随时有 倒塌可能,不能确保住用安全 的 。 | 35年以上,或已超 出使用年限(耐用年 限:砖混50年,砖 木 4 0 年 ) |
注:1.此标准参照原城乡建设环境保护部于1984年11月8日颁发的《房屋完损等级评 定标准(试行)》。
2.房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好,损 坏程度所划分,分为五类:完好房、基本完好房、 一般损坏房、严重损坏房、危 险房。
3.房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目为:(1)房屋结构组成部分为: 地基基础,承重构件,非承重墙,屋面,楼地面;(2)房屋装修组成部分:门窗, 外抹灰,内抹灰,细木装修;(3)房屋设备组成部分为:水卫,电器,暖气及特 种设备(如:消防栓,避雷装置等)。
表3:房屋拆迁附属物综合补偿标准
项目 | 类别 | 名称 | 单位 | 价格(元) | 备注 |
附属 设施 | 一 | 整砖院墙 | 平方米 | 97 | 碎砖、片石、土围墙,扣30元/m² |
二 | 硬化地坪 | 平方米 | 38 | 简易(水泥砂浆厚度5cm(含)以下 | |
平方米 | 50 | 中等(水泥砂浆厚度5- 18cm(含 18cm)) | |||
平方米 | 75 | 混凝土(水泥砂浆厚度18cm以上) | |||
三 | 院落木制门 | 樘 | 280 | 宽度1.2米以上的增加200元(含门 楼 ) | |
四 | 院落普通铁制 门 | 樘 | 525 | 宽度1.2米以上的增加200元(含门 楼 ) | |
五 | 防撬门 | 樘 | 1010 | 各类品牌防撬门高2米以上、宽1.2 米以上的增加100元 | |
六 | 成品套装门 | 樘 | 640 | ||
七 | 防盗窗、门 | 平方米 | 145 | 含铁制、不锈钢、铁艺 | |
八 | 铝合金卷帘 门、广告牌 | 平方米 | 230 | 含玻璃推拉门,地弹门 | |
水井 | 一 | 砖水井 | 口 | 2300 | 井内径60 cm以上(含60 cm),井深 度10米以上,每深1米增加150元 |
二 | 涵水井 | 口 | 1700 | 井内径50 cm以上(含50 cm),井深 度10米以上,每深1米增加80元 | |
三 | 手压井 | 口 | 1120 | ||
卫厨 设施 | 洗池 | 口 | 45 | ||
二 | 坐便器 | 套 | 200 | 蹲式便器 | |
套 | 500 | 座式便器 | |||
三 | 浴缸 | 套 | 285 | 陶瓷或铸铁浴缸 | |
四 | 抽油烟机 | 台 | 70 | 移装费 |
项目 | 类别 | 名称 | 单位 | 价格(元) | 备注 |
卫厨 设施 | 五 | 单口灶 | 口 | 142 | 每增一口增加50元 |
六 | 煤气灶台 | 只 | 275 | 含一条龙灶台费用每米增加200元 | |
其他 | 一 | 土坟 | 座 | 1400 | 单棺 |
1700 | 双棺 | ||||
二 | 水泥坟 | 座 | 2300 | 单棺 | |
2800 | 双棺 | ||||
三 | 厕所,猪圈 | 平方米 | 115 | ||
四 | 沼气池及设施 | 座 | 2500 | 玻璃钢每座增加300元 |
注:未列入本表附属物补偿范围内的类别,按专业评估机构评估后确定。
表4:房屋装潢综合补偿标准
项目 | 类别 | 装饰项目 | 单位 | 价格(元) | 备注 |
室内 地面 | 107胶或油漆地面 | 平方米 | 39 | ||
二 | 地板砖、水磨石 | 平方米 | 52 | 各类地板砖地面 | |
三 | 各类镜面地板 | 平方米 | 90 | ||
四 | 强化木地板 | 平方米 | 90 | 各类强化复合地板地面 | |
五 | 木地板 | 平方米 | 175 | 各类木制地板地面(含等级) | |
六 | 大理石地面 | 平方米 | 150 | 含花岗岩、大理石 | |
平方米 | 28 | 非标准或人造大理石 | |||
室内 装饰 | 一 | 钙塑墙面 | 平方米 | 28 | |
二 | 三合板、瓷砖墙裙 | 平方米 | 39 | ||
三 | 软硬包木制墙裙 | 平方米 | 120 | 含门窗套、铝塑板墙裙 | |
四 | 乳胶漆、喷塑墙面 | 平方米 | 26 | ||
五 | 墙纸 | 平方米 | 26 | ||
六 | 无法移动固定墙柜 | 平方米 | 310 | ||
七 | 纤维、钙塑、石膏板吊顶 | 平方米 | 52 | ||
八 | 木吊顶 | 平方米 | 80 | 硬质天棚 | |
九 | 吊灯 | 盏 | 285 | 长度或直径超过50 cm | |
附属 设备 | 一 | 电话、宽带网拆装 | 部 | (以现行收费标准为准) | |
二 | 有线电视迁址安装工料费 | 户 | 一 | ||
三 | 水表 | 户 | |||
四 | 电表 | 户 | |||
五 | 管道燃气 | 户 |
项目 | 类别 | 装饰项目 | 单位 | 价格 (元) | 备注 |
其他 | 一 | 柜式空调 | 台 | 280 | 移装费 |
二 | 壁挂式空调 | 台 | 155 | 移装费 | |
三 | 电、燃气热水器 | 台 | 140 | 移装费 | |
四 | 太阳能热水器 | 台 | 350 | 移装费 |
注:未列入本表房屋装潢补偿范围内的类别,按专业评估机构评估后确定。 表5:住宅房临时安置补助费、搬迁补助费标准
名称 | 单位 | 价格 | 备 注 |
住宅房临时安置补助费 | 元/月 · m² | 9 | 1. 以协议产权调换面积为依据。2.采用货币补偿方式的付4个月临时安 置补助费,付一次性搬迁补助费;采用 产权调换过渡性安置的,付二次搬迁补 助 费 。 |
住宅房搬迁补助费 | 元 / m ² | 7 (低于500元按 照500元计算) |
表6:树木补偿标准
单位:元/棵
一般树木 | 花果树木 | |||
直径 | 补偿标准 | 直径 | 补偿标准 | |
5厘米以下 | 5 | 5厘米以下 | 15 | |
5厘米以上(含) | 40 | 5厘米以上(含) | 55 | |
10厘米以上(含) | 55 | 10厘米以上(含) | 95 | |
15厘米以上(含) | 75 | 15厘米以上(含) | 175 | |
20厘米以上(含) | 110 | 20厘米以上(含) | 290 | |
30厘米以上(含) | 150 | 30厘米以上(含) | 425 | |
备注 | 1.一般花木以距地1.3米处主干直径为准,低矮树木以主干 均匀处直径为主。2.盆栽花卉及地草本花卉补偿由专业评估公司确定。 3.成片苗圃、竹园、成片地栽盆景每亩6400元。4.片林和难以确认的高档树木,不适合用本表补助的,应按 照现行市场价进行补偿或请专业鉴定评估机构确定。 |
表7:被征土地青苗和附着物补偿费标准
序号 | 名称 | 单位 | 价格 | 备注 |
1 | 蔬菜类 | 元/亩 | 2780 | |
2 | 粮食及其他经济类作物 | 元/亩 | 1385 | |
3 | 精养鱼池土石方 | 元/亩 | 2815 | |
4 | 钢架大棚 | 元/亩 | 6300 | (含膜) |
5 | 竹工大棚 | 元/亩 | 2300 |
附件3定远县征收集体土地上房屋、其他附着物和青苗补偿标准
表1:青苗补偿费标准
序号 | 名称 | 标准(元/亩) | 备注 |
1 | 一般蔬莱 | 2050 | 经批准的生产蔬莱基地 |
2 | 粮油作物 | 1050 | |
3 | 经济类作物 | 1200 | 含棉麻、桑蚕、药材、烟叶、甘蔗等作物 |
表2:菜地、鱼类、精养鱼塘附着物补偿标准
序号 | 名称 | 价格(元/亩) | 备注 |
1 | 钢架大棚(含膜) | 5500-6000 | 涉及到菌菇大棚,菌棒按2元/个补偿 |
2 | 竹工大棚(含膜) | 1900 | |
3 | 喷灌设施 | 1500 | |
4 | 鱼类 | 2200 | |
5 | 精养鱼池土石方(包括开挖费、运输费等) | 2600 |
表3:住宅房临时安置补助费、搬迁补助费标准
名称 | 单位 | 金额 | 备注 |
住宅房临时安置补助费 | 元/月 · m² | 8 | 1. 以协议产权调换面积为依据。2.采用货币补偿方式的付4个月临时安置补 助费,付一次性搬迁补助费;采取产权调换过渡性安置的,付二次搬迁补助费。 |
住宅房搬迁补助费 | 元 / m ² | 7(低于600元的按600元计算) |
表4:房屋重置价格标准
结构 | 等级 | 结构划分标准 | 重置单价(元/m²) |
框架 | / | 钢筋混凝土基础,钢筋混凝土框架承重,现浇或预制屋面,三 层(含三层)以下建筑。有卫生设施,通上、下水,通电。 | 1100 |
砖混 | 一 | 钢筋混凝土基础或砖基础,砖墙并设有部分钢筋混凝土梁柱承 重,现浇或预制屋面,钢筋混凝土圈、过梁,设有构造柱,多 层建筑,独立卫生设施,通上、下水,通电。 | 830 |
二 | 砖基础,砖墙承重或设有钢筋混凝土圈、过梁,设有构造柱, 预制楼面板或钢、木架粘土瓦顶屋面,三层(含三层)以下建 筑。有卫生设施,通上、卜水,通电。 | 750 | |
砖混 | 三 | 毛石或砖砌基础,砖墙承重,设有钢筋混凝土圈、过梁,设有 构造柱,预制楼面板或钢、木架粘土瓦顶屋面,三层(含三层) 以下建筑。有卫生设施,通上、下水,通电。 | 670 |
结构 | 等级 | 结构划分标准 | 重置单价 (元/m²) |
砖木 | 一 | 钢筋混凝土基础,24砖墙承重,现浇或预制门窗过梁,钢、木 屋架,水泥桁条或木桁条承重的现浇屋面或粘土瓦顶屋面。通 上、下水,通电。 | 600 |
二 | 砖砌基础,24砖墙承重,水泥桁条或木桁条,钢、木屋架,粘 土瓦顶屋面,水泥砂浆地面,木门窗。通上水,通电。 | 560 | |
三 | 18砖墙或空斗墙承重,水泥桁条或木桁条,简易钢、木屋架 粘土瓦顶屋面,水泥砂浆地面,木门窗。通电。 | 480 | |
简易 | 一 | 24砖墙、半砖墙或空斗墙承重,竹、木、角钢等简易屋架、桁 条,石棉瓦、油毛毡等简易屋面,水泥砂浆或砖、灰土地面, 通上水,通电。檐口高度2.20米(含2.20米)以上。 | 300 |
二 | 半砖墙或空斗墙承重,竹、杂料等简易屋架、桁条,石棉瓦 油毛毡等简易屋面,简易水泥砂浆或砖、灰土地面,通电,檐口高度不低于2.00米。 | 180 |
注:1.房屋的具体补偿金额由房地产估价机构根据重置价格结合成新评估法确定;
2. 房屋的面积为建筑面积;
3. 建筑物的层高在规定的标准范围外(2.8米-3.3米)外,每超出或降低10厘米, 每平方米的重置价格增加或降低2%,建筑物的结构、设备状况与相应等级有较
大差异时,重置价格可适当增减,但增减幅度不超过10%。
表5:房屋新旧程度评定标准
房屋 等级 | 判定依据 | 使用年限 | 新旧 程度 | 房屋实体评定标准 |
完好 房 | 结构条件完好,装修和设备 完好,齐全完整,管道通畅。 现状良好,使用正常。或虽 然个别分项有轻微的损坏, 但一般经过小修就能修复 的 。 | 5年以内(含5年) | 十成 | 房屋新建,完整,结构坚固, 无变形标准设计标准施工,使用良好,装修粉刷新鲜感强。 |
5年以上10年以内 (含10年) | 九成 | 房屋完整,结构坚固,无变形, 使用良好,装修粉刷润色泽不 鲜稍有损坏。 | ||
10年以上15年以内 (含15年) | 八成 | 房屋完整,结构坚固,无变形, 使用良好,装修粉刷色泽略旧, 外墙粉刷少量剥落。 |
房屋 等级 | 判定依据 | 使用年限 | 新旧程度 | 房屋实体评定标准 |
基本 完好 房 | 结构基本完好,少量结构部 件有轻微损坏,装修基本完 好,油漆缺乏保养,设备, 管道现状基本良好,能正常 使用,经过一般的维修能恢 复 的 。 | 20年以上耐用年限 以内(耐用年限:砖 混50年,砖木40年 | 七成 | 房屋结构基本完好,部分装修 剥落,使用不便。 |
25年以上耐用年限 以内(耐用年限:砖 混50年,砖木40年 | 六成 | 房屋结构少量损坏,装修粉刷 风化,破松,使用不便。 | ||
一般 损坏 房 | 结构一般性损坏,部分结构 部分有损坏或变形,屋面局 部漏雨,维修部分有损坏, 油漆老化,设备,管道不够 通畅,水卫,电照管线,器 具和零部件有部分老化,损 坏或残缺,需要进行中修或 局部大修更换部件的。 | 30年以上耐用年限 以内(耐用年限:砖混50年,砖木40年 | 五成 | 房屋结构一般性损坏,强度有 减,屋面局部漏雨,装修损坏 变形,内外墙粉刷剥落。 |
35年以上耐用年限 以内(耐用年限:砖 混50年,砖木40年 | 四成 | 房屋结构有较多损坏,需大修 方能解除危险。 | ||
严重 损坏 房 | 房屋年久失修,结构有明显 变形或损坏,房屋严重漏 雨,装修严重变形,破损, 油漆老化见底,设备陈旧不 齐,管道严重堵塞,水卫, 电照管线,器具和零部件残 缺及严重损坏,需进行大修 或翻修,改建的。 | 35年以上,或已超出 使用年限(耐用年 限:砖混50年,砖 木40年) |
三成 以下 | 房屋年久失修,结构明显的变 形和损坏,房屋严重漏雨,承 载结构已属危险结构,结构丧 失稳定或承载能力,随时有倒 塌可能,不能确保住用安全的。 |
危险房 | 承重结构已属危险结构,结 构丧失稳定及承载能力,随 时有倒塌可能,不能确保住 用安全的。 | 35年以上,或已超出 使用年限(耐用年 限:砖混50年,砖 木 4 0 年 ) |
注:1.此标准参照原城乡建设环境保护部于1984年11月8日颁发的《房屋完损等级评 定标准(试行)》。
2.房屋完损等级是根据房屋的结构,装修,设备三个组成部分的各个项目完好,损 坏程度所划分,分为五类:完好房,基本完好房, 一般损坏房,严重损坏房,危 险房。
3. 房屋的结构,装修,设备三个组成部分的各个项目为:(1)房屋结构组成部分为: 地基基础,承重构件,非承重墙,屋面,楼地面;(2)房屋装修组成部分为:门 窗,外抹灰,内抹灰,顶棚,细木装修;(3)房屋设备组成部分为:水卫,电器, 暖气及特种设备(如:消防栓,避雷装置等)。
表6:规划区内集体土地上征迁安置房重置均价和综合建设
成本均价标准
序号 | 层数 | 结构 | 安置房重置均价(元/m²) | 安置房综合建设成本均价(元/m²) |
1 | 多层 | 框架 | 1320 | 2150 |
2 | 高层 | 框架 | 1680 | 2660 |
表7:安置房楼层差系数表
(一)多层安置房楼层差系数表(6层)
序号 | 楼层 | 层差系数 | 备注 |
1 | 一层 | +0.5% | 顶层设跃层的层差系数另行制定 |
2 | 二层 | +1.5% | |
3 | 三层 | +3.5% | |
4 | 四层 | +2.5% | |
5 | 五层 | -3% | |
6 | 六层 | -5% |
(二)高层安置房楼层差系数表(18层)
序号 | 楼层 | 层差系数 |
1 | 一、二层 | -3% |
2 | 三、四、五层 | -2% |
3 | 六、七、八层 | -1% |
4 | 九、十、十一层 | 0% |
5 | 十二、十三、十四层 | +1% |
6 | 十五、十六、十七层 | +2% |
7 | 十八层 | -5% |
注:顶层无隔热层-8%,一层无架空层-5%
(三)高层安置房楼层差系数表(24层)
序号 | 楼层 | 层差系数 |
1 | 一、二、三层 | -3% |
2 | 四、五、六、七层 | -2% |
3 | 八、九、十、十一层 | -1% |
4 | 十二、十三、十四层 | 0% |
5 | 十五、十六、十七层 | +1% |
6 | 十八、十九、二十层 | +2% |
7 | 二十一、二十二、二十三层 | +3% |
8 | 二十四层 | -5% |
注:顶层无隔热层-8%,一层无架空层-5%
表8:房屋装潢补偿标准
项 目 | 类别 | 装饰项目 | 单位 | 价格(元) | 备 注 |
室 内 地 面 | 一 | 107胶或油漆地面 | 平方米 | 32 | |
二 | 地板砖、水磨石 | 平方米 | 65 | 各类地板砖地面 | |
三 | 各类镜面地砖 | 平方米 | 100 | ||
四 | 强化木地板 | 平方米 | 65 | 各类强化复合地板地面 | |
五 |
木地板 | 平方米 | 120 | 一般木质地板,木板宽度9. 1cm或9.5cm | |
平方米 | 180 | 木板宽度在12cm以上,免漆、免刨实 木地板 | |||
六 | 大理石(花岗岩) 地面 | 平方米 | 135 | ||
平方米 | 45 | 非标准或人造大理石 | |||
七 | 水泥地面 | 平方米 | 32 | ||
八 | 花砖地面 | 平方米 | 45 | ||
室 内 装 饰 | 一 | 钙塑、仿瓷墙面 | 平方米 | 30 | |
二 | 三合板、瓷砖墙裙 | 平方米 | 60 | ||
三 | 软、硬包木制墙裙 | 平方米 | 30 | 简易类 | |
平方米 |
70 | 标准软包:木工板基层加一层3—5cm 厚的泡沫垫或海绵,然后再用布艺或者 人造皮革或者真皮饰面;标准硬包:直接把基层的木工板做成要 的形状后,然后把板材的边做成45度 的斜边,然后再用布艺或者人造皮革或 者真皮饰面。 | |||
四 | 乳胶漆、喷塑墙面 | 平方米 | 30 | 表面细致光滑,无凸凹感 | |
五 | 乳胶漆墙面 | 平方米 | 18 | 无底料 | |
六 | 墙纸 | 平方米 | 40 | ||
七 | 无法移动固定墙 柜 | 平方米 | 220 | 须设计为固定式墙柜,非立柜改造为固 定式墙柜,双面费用增加50%。单面 木质,两边为墙体围护的不予补偿。 | |
八 | 纤维、钙塑、石膏 板吊顶 | 平方米 | 55 | 硬质大棚,轻钢龙骨另加10元 | |
九 | 木吊顶 | 平方米 | 75 | 硬质天棚,轻钢龙骨另加10元 | |
十 | 楼梯扶手 | 米 | 100 | 木 制 | |
140 | 不锈钢 |
外墙面 | 一 | 瓷砖 | 平方米 | 50 | |
二 | 真石漆 | 平方米 | 60 | ||
三 | 大理石(花岗岩) | 平方米 | 45 | 非标准或人造大理石 | |
平方米 | 130 |
注:未列入本表内的其它装潢类别,由专业评估机构进行评估后确定。
表9:房屋附属物及其它地上附着物补偿标准
项目 | 类别 | 名 称 | 单位 | 价格(元) | 备注 |
附 属 设 施 | 一 | 整砖院墙 | 平方米 | 95 | 整砖院墙厚度不应小于24cm,低于 24cm按70元/平方米给予补偿 |
平方米 | 50 | 碎砖、片石、土围墙 | |||
二 | 宅基地范围内室外地坪 | 平方米 | 70 | 5cm厚以上水泥砂浆面层 | |
平方米 | 25 | 1-5cm厚水泥砂浆面层 | |||
三 | 院落木制门 | 樘 | 400 | 宽度1.2米以上的增加200元(含门 楼 ) | |
四 | 院落普通铁制门 | 樘 | 550 | 宽度1.2米以上的增加200元(含门 楼 ) | |
五 | 防撬门 | 樘 | 850 | 各类品牌防撬门高2米以上、宽1.2 米以上的增加100元 | |
六 | 成品套装门 | 樘 | 650 | ||
七 | 防盗窗、门 | 平方米 | 140 | 含铁制、不锈钢、铁艺 | |
八 | 铝合金卷帘门、广告牌 | 平方米 | 150 | 含玻璃推拉门、地弹门 | |
九 | 隔热层 | 平方米 | 180 | 屋面檐高50cm以下180元/m²,50cm 以上每增加1cm增加1.5元/m² | |
平方米 | 120 | 简易预制板 | |||
水 井 | 一 | 砖水井 | 口 | 1420 | 井内径50cm以上,深度5米以上, 每增1米,增加200元 |
二 | 涵水井 | 口 | 1200 | 井内径30cm以上 | |
三 | 手压井 | 口 | 600 | ||
卫 橱 设 施 | 一 | 洗池 | 口 | 60 | |
二 | 坐便器 | 套 | 300 | 蹲式便器260元/套 | |
三 | 浴缸 | 套 | 350 | 陶瓷或铸铁浴缸 | |
四 | 单口灶 | 口 | 260 | 每增加一 口,增加100元 | |
五 | 煤气、沼气灶台或煤池 | 只 | 270 |
其 它 | 沼气池 | 个 | 1500 | 水泥砼结构 | |
二 | 猪圈、厕所 | 平方米 | 100 | ||
三 | 土墓 | 座 | 1200 | 单棺 | |
座 | 1800 | 双棺 | |||
四 | 砖、石、水泥墓 | 座 | 2700 | 单棺,含石碑、贴砖等 | |
座 | 4000 | 双棺,含石碑、贴砖等 |
注:未列入本表房屋附属物补偿的项目,按其重置价格结合成新率进行补偿。 表10:房屋附属设备移装费
序号 | 名称 | 单位 | 价格(元) | 备注 |
1 | 电话、宽带网拆装 | 部 | 以现行收费标准为准 | |
2 | 有线电视迁址安装工料费 | 户 | ||
3 | 水表 | 户 | ||
4 | 电表 | 户 | ||
5 | 管道燃气 | 户 | ||
6 | 空调柜机 | 台 | 350 | 移装费 |
7 | 空调挂机 | 台 | 200 | 移装费 |
8 | 电、燃气热水器 | 台 | 120 | 移装费 |
9 | 太阳能热水器 | 台 | 300 | 移装费 |
10 | 抽油烟机 | 台 | 120 | 移装费 |
表11:零星树木及成片林 偿标准
一般树木 | 花果树木 | ||||
直径 | 单位 | 金额 (元) | 直径 | 单位 | 金额(元) |
5cm以下(树高1.3米以上) | 棵 | 8 | 5cm以下(树高1.3米以上) | 棵 | 18 |
5cm~10cm(含5cm) | 棵 | 45 | 5cm~10cm(含5cm) | 棵 | 55 |
10cm~20cm以上(含10cm) | 棵 | 55 | 10cm~20cm以上(含10cm) | 棵 | 90 |
20cm~30cm以上(含20cm) | 棵 | 95 | 20cm~30cm以上(含20cm) | 棵 | 260 |
30cm以上(含30cm) | 棵 | 130 | 30cm以上(含30cm) | 棵 | 400 |
注: 1.一般树木直径以距地1.3m处主干胸径为准,低矮品种果木以主干均匀处直径为准。
2. 盆栽花卉及零星草本花井不予补偿。
3. 零星树木树高在1.3m 以下或树木间距在1m 以内的不予补偿。
4. 成片苗圃、竹园、果园、地栽盆景(花卉)每亩5800元,难以认定树木品种不 适用本表补偿标准的可由专业鉴定评估机构确定补偿标准。
5. 防护林、生态公益林、特种用途林、旅游风景区树木的补偿标准按其防护效益和 其特定的经济价值经专业鉴定评估机构评估确定。
表12:桥梁、沟渠、道路等农村集体公用设施补偿标准
序号 | 名称 | 规格 | 单位 | 补偿标准(元) | 备注 |
1 | 水泥桥 | 平方米 | 1550 | 按桥面面积计算 | |
2 | 砖桥 | 平方米 | 1200 | 按桥面面积计算 | |
3 | 简易水泥板桥 | 平方米 | 450 | 按桥面面积计算 | |
4 | 人行道板 | 平方米 | 75 | ||
5 | 水泥渠 | 平方米 | 75 | ||
6 | 混凝土储水池 | 平方米 | 220 | ||
7 | 农田小型灌溉涵闸 | 立方米 | 450 | ||
8 | 片石护坡 | 立方米 | 150 | ||
9 | 水泥下水道 | 米 | 10 | ||
10 | 下水涵管 | 直径0.2米 | 米 | 30 | |
直径0.3米 | 米 | 60 | |||
直径0.6米 | 米 | 125 | |||
直径0.7米 | 米 | 175 | |||
直径0.8米 | 米 | 235 | |||
11 | 水泥路 | 平方米 | 90 | ||
12 | 沥青路 | 平方米 | 110 | ||
13 | 石子路 | 平方米 | 45 | ||
14 | 简易路(土路、机耕道) | 平方米 | 20 |
表13:水、电等农村集体公用设备补偿标准
序号 | 名称 | 规格 | 单位 | 补偿标准(元) |
1 | 电线杆 | 10米 | 根 | 720 |
8米 | 根 | 600 | ||
6米 | 根 | 500 | ||
2 | 动力线 | 米 | 8 | |
3 | 照明线 | 米 | 8 | |
4 | 路灯 | 盏 | 350 | |
5 | 灯箱 | 盏 | 180 | |
6 | 铸铁自来水管 | 8寸 | 米 | 110 |
6寸 | 米 | 85 | ||
4寸 | 米 | 55 | ||
3寸 | 米 | 45 | ||
2寸 | 米 | 40 | ||
1.5寸 | 米 | 35 | ||
7 | 镀锌自来水管 | 1寸 | 米 | 45 |
0.6寸 | 米 | 30 | ||
0.4寸 | 米 | 25 | ||
8 | PVC水管 | 4.5寸 | 米 | 35 |
米 | 10 | |||
1寸 | 米 | 6 | ||
9 | PPR水管 | 2寸 | 米 | 45 |
1寸 | 米 | 25 | ||
0.6寸 | 米 | 15 |
附件4全椒县征收集体土地上的房屋、其他附着物及青苗补偿标准
表1:青苗补偿费标准
序号 | 名称 | 标准(元/亩) | 备注 |
1 | 粮油作物 | 1350 | |
2 | 菜地 | 2650 |
表2:菜地、鱼塘附着物补偿费标准
序号 | 名称 | 单位 | 标准(元) | 备注 |
1 | 钢架大棚(含膜) | 平方米 | 12 | |
2 | 竹工大棚(含膜) | 平方米 | 6 | |
3 | 一般鱼塘 | 亩 | 2450 | 投放鱼苗,有人管理,含池塘扩、挖费等。 |
4 | 精养鱼塘 | 亩 | 3350 | 有增氧机、投饵机,水面深度达1.5米以上。含池塘扩、挖费等。 |
表3:住宅房临时安置补助费、搬迁补助费标准
名称 | 单位 | 金额 | 备 注 |
住宅房临时安置补助费 | 元/月 · m² | 8 | 1、以协议产权调换面积为依据。2、选择货币补偿的,付4个月的临时 安置补助费,付一次搬迁补助费;采取 产权调换过渡性安置的,付两次搬迁补助 费 。 |
住宅房搬迁补助费 | 元 / m ² | 6(低于500元的 按500元计算) |
表4:住宅房屋拆迁重置价格标准
类别 | 等级 | 结构装修及设施 | 房屋重置价 (元/m²) |
框 架 | 一 | 桩基础或钢筋混凝土基础,由钢筋混凝土主梁、次梁和柱形 成的框架承重,现浇屋面、墙体为自承重墙,多层或高层建筑,有独立的卫生设施,通上、下水,通电。 | 1040 |
二 | 钢筋混凝土基础、钢筋混凝土框架承重、现浇屋面或预制屋 面,三层以下建筑(含三层),有卫生设施,通上、下水, 通 电 。 | 1000 |
类别 | 等级 | 结构装修及设施 | 房屋重置价(元/m²) |
砖 混 |
一 | 钢筋混凝土基础或砖基础、砖墙并设有部分钢筋混凝土梁柱 承重,现浇或预制屋面、钢筋混凝土圈、过梁、设有构造柱、 多层建筑,有独立的卫生设施,通上、下水,通电。 | 880 |
砖 混 | 二 | 砖基础、砖墙或设有钢筋混凝土圈、过梁、设有构造柱、预 制楼板楼面或钢、木架粘土瓦屋屋面,三层以下建筑(含三 层),有卫生设施,通上、下水,通电。 | 820 |
三 | 毛石或砖砌基础,砖墙承重、设有钢筋混凝土圈、过梁、构 造柱、预制楼板楼面或钢、木架粘土瓦顶屋面,三层以下建 筑(含三层),通上、下水,通电。 | 750 | |
砖 木 | 一 | 砖基础或钢筋混凝土基础,24砖墙承重,现浇或预制门窗过 梁水泥桁条或木桁条承重的现浇屋面或粘土瓦屋面(钢架、 木屋架、木或水泥桁条、水泥沙浆地面)。 | 660 |
二 | 砖基础、24砖墙承重,木、水泥桁条,钢、木屋架、瓦屋面、 水泥沙浆地面,木窗、木门。 | 610 | |
三 | 18砖墙或24砖空斗墙承重,木、水泥桁条,简易钢、木屋 架、瓦屋面、水泥沙浆地面,木窗、木门。 | 530 | |
简 易 | 一 | 砖墙承重,竹、木、角钢等简易屋架、桁条、石棉瓦、油毛 毡等简易屋面、水泥沙浆或砖、土地面。 | 310 |
二 | 杂料围护、简易棚架、石棉瓦、油毛毡等简易屋面、水泥沙浆或砖、土地面。 | 240 |
表5:房屋新旧程度评定标准
房屋 等级 | 判定依据 | 使用年限 | 新旧 程度 | 房屋实体评定标准 |
完好房 | 结构构件完好,装修和设 备完好、齐全完整,管道 畅通,现状良好,使用正 常,或虽然个别分项有轻 微损坏,但一般经过小修 就能修复的 | 5年以内(含5年) | 十成 | 房屋新建、完整、结构坚固、 无变形、标准设计、标准施 工,使用良好、装修粉刷新 鲜感强 |
5年以上10年以内(含10年) | 九成 | 房屋完整、结构坚固、无变 形、使用良好,装修粉刷色 泽不鲜、稍有损坏 | ||
10年以上15年 以内(含15年) | 八成 | 房屋完整、结构坚固、无变 形、使用良好,装修粉刷色 泽略旧,外粉刷少量剥落 |
房屋 等级 | 判定依据 | 使用年限 | 新旧程度 | 房屋实体评定标准 |
基本完好房 | 结构基本完好,少量结构 部件有轻微损坏,装修基 本完好,油漆缺乏保养, 设备、管道现状基本良 好,能正常使用,经过一 般性维修能恢复的 | 15年以上20年 以内(含20年) | 七成 | 房屋结构基本完好,部分墙 身装修剥落,使用不便 |
20年以上耐用 年限以内(耐用 年限:砖混50 年、砖木40年) | 六成 | 房屋结构少量损坏、强度有 减,屋面局部漏雨,装修损 坏变形、内外墙粉刷剥落 | ||
一般 损坏 房 | 结构一般性的损坏,部分 结构部件有损坏或变形, 屋面局部漏雨,装修局部 有损坏,油漆老化,设备、 管道不够畅通,水卫、电 照管线、器具和零部件有 部分老化、损坏或残缺, 需要进行中修或局部大 修更换部件的 | 25年以上耐用 年限以内(耐用 年限:砖混50 年、砖木40年) | 五成 | 房屋结构一般性破坏、强度 有减,房屋局面漏雨,装修 损坏变形、内外墙粉刷剥落 |
30年以上耐用 年限以内(耐用 年限:砖混50 年、砖木40年) | 四成 | 房屋结构有较多损坏,需要 大修才能解除危险 | ||
严重 损坏 房 | 房屋年久失修,结构有明 显变形或损坏,屋面严重 漏雨,装修严重变形、破 损、油漆老化见底,设备 陈旧不齐全,管道严重堵 塞,水卫、电照管线、器 具和零部件残缺及严重 损坏,需要进行大修或翻 修、改建的 | 35年以上或已 超出耐用年限 (耐用年限:砖 混50年、砖木 40年) | 三成 以下 | 房屋年久失修,结构有明显 变形或损坏,屋面严重漏雨, 承重构件已属危险构件,结 构丧失稳定及承载能力,随 时有倒塌可能,不能确保住 用安全的 |
危险 房 | 承重构件已属危险构件, 结构丧失稳定及承载能 力,随时有倒塌可能,不 能确保住用安全的 | 35年以上或已 超出耐用年限 (耐用年限:砖 混50年、砖木 40年) |
注:1.此标准参照原城乡建设环境保护部于1984年11月8日颁发的《房屋完损等级评 定标准(试行)》。
2. 房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损 坏程度来划分的。分为五类:完好房、基本完好房、 一般损坏房、严重损坏房、危险房。
3. 房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目为:(1)房屋结构组成分为: 地基基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面。(2)房屋装修组成分为:门窗、 外抹灰、顶棚、细木装修。(3)房屋设备组成分为:水卫、电照、暖气及特种设 备(如消防栓、避雷装置等)。
4. 在实际征收工作中,采用综合成新率进行估价,综合成新率=理论成新率×40%+ 勘查成新率×60%。
表6:房屋装潢综合补偿标准
名称 | 类别 | 装饰项目 | 单位 | 价格(元) | 备 注 |
地 面 | 一 | 油漆地面 | m² | 12 | |
二 | 地板砖、水磨石 | m² | 45-70 | 各类地板砖地面 | |
三 | 各类镜面砖 | m² | 80 | ||
四 | 强化木地板 | m² | 60 | 各类强化复合地板地面,按工艺标准铺 设,色泽统一 | |
20 | 色泽杂乱无章,简易固定安装 | ||||
五 | 木地板 | m² | 80 | 一般木地板 | |
m² | 140 | 原木地板 | |||
六 | 大理石(花岗岩)地面 | m² | 70-90 | ||
墙 面 | 一 | 三合板、瓷砖墙裙 | m² | 35 | |
二 | 乳胶漆、喷塑、仿瓷墙面 | m² | 25 | 表面细致光滑、无凹凸感 | |
三 | 普通涂料、无底料乳胶漆 | m² | 8 | ||
四 | 墙 纸 | m² | 25 | ||
五 | 简易软包 | m² | 7 | 布质蒙面,内含海绵,且粘合牢固 | |
六 |
无法移动固定墙柜 |
m² | 220-480 | 须设计为固定式墙柜,四面木板,深30 厘米以上,双面费用增加50% | |
50 | 非标准固定墙柜:三合板木质,外立面表 面未做油漆处理,深30厘米以上(深度 低于30厘米,两面木质,按简易木墙裙 标准补偿) | ||||
顶 部 | 一 | 纤维板、钙塑板、石膏 板、吊顶 | m² | 45-100 | 硬质天棚 |
二 | 木质吊顶,墙裙 | m² | 60 | 标准木质墙裙,按标准工艺制成 | |
25 | 简易类,无龙骨,外立面表面未做油漆工艺 | ||||
三 | 三合板墙顶 | m² | 50 |
名称 | 类别 | 装饰项目 | 单位 | 价格(元) | 备注 |
四 | 软硬木墙 | m² | 50 | ||
五 | 二次吊顶 | m² | 80 | 木质,带造型 | |
其 他 | 一 | 电话、宽带网拆装 | 部 | 以现行收费标准为准 | |
二 | 有线电视迁址安装 | 户 | 100 | ||
三 | 水表 | 户 | 480 | ||
四 | 管道煤气 | 户 | 1600 | ||
五 | 电表 | 台 | 420 | 单项电表(以现行收费标准为准) | |
1800 | 三项四线电表(以供电部门登记户头为准) | ||||
六 | 空调 | 台 | 260 | 柜机(移装费) | |
220 | 挂机(移装费) | ||||
七 | 热水器 | 台 | 170 | 电、燃气热水器(移装费) | |
300-500 | 太阳能热水器移装费 |
表7:房屋附属物综合补偿标准
项 目 | 类别 | 名称 | 单位 | 价格(元) | 备 注 |
附 属 设 施 | 整砖院墙 |
m² | 80 | 粘土砖院墙,厚度大于24厘米 | |
45 | 空心水泥砖、碎砖、片石院墙,内外抹灰 | ||||
30 | 空心水泥砖、碎砖,片石院墙,无水泥砂浆砌筑, 内外无抹灰 | ||||
二 | 院落硬化地坪 | m² | 50 | 5厘米以上水泥砂浆面层 | |
20 | 1-3cm厚水泥砂浆面层(未达硬化标准不予补偿 | ||||
三 | 院落木制门 | 樘 | 200 | 宽度1.2米以上的增加200元 | |
四 | 院落普通铁制 门 | 樘 | 220 | 宽度1.2米以上的增加200元 | |
五 | 防撬门 | 樘 | 650 | 合格品牌,且门心四面设有防撬锁柱。宽度超过 1.2米以上,增加100元 | |
220 | 门心四面无锁柱简易防撬门 | ||||
六 | 成品套装门 | 樘 | 350 | ||
七 | 金属防盗窗、 门 | m² | 120 | 门窗面积110%以内,门窗棂间距在12厘米以内 (含铁质,不锈钢,铁艺) | |
50 | 门窗面积110%以内,窗棂间距大于12厘米或门 窗面积110%以外的 | ||||
八 | 铝合金卷帘 门、广告牌 | m² | 100 | 含推拉门、地弹门 |
项 目 | 类别 | 名称 | 单位 | 价格(元) | 备注 |
九 | 琉璃瓦,飞檐, 龙脊 | m² | 120 | 按斜屋面面积计算 | |
十 | 雨棚 |
m² | 40 | 铁顶 | |
50 | 不锈钢,玻璃瓦 | ||||
60 | 彩钢瓦 | ||||
100 | 塑料,树脂,油布 | ||||
一 | 罗马柱护栏 | m | 30 | ||
十二 | 外墙面砖 | m² | 30 | ||
十三 | 集成顶,集成 墙 | m² | 30 | ||
水井 | 一 | 砖水井 | 口 | 2000 | |
二 | 涵水井 | 口 | 1000 | ||
三 | 手压井 | 口 | 730 | ||
卫浴设施 | 一 | 洗池 | 个 | 45 | |
二 | 面盆 | 个 | 200 | 含不锈钢 | |
三 | 坐便器 | 套 | 150 | 蹲式便器 | |
340 | 座式便器 | ||||
四 | 浴缸 | 套 | 200 | 陶瓷或铸铁浴缸 | |
五 | 抽油烟机 | 台 | 90 | 移装费 | |
六 | 单口灶 | 个 | 100 | 每增加一口,增加100元 | |
30 | 简易30元 | ||||
七 | 煤气灶台或煤 池 | 个 | 100 | ||
八 | 整体橱柜 | 米 | 350 | 成套产品,含上下柜体,水槽等 | |
九 | 淋浴房 | 套 | 900 | 成品购置 | |
其它 | 一 | 厕所,猪圈 | m² | 90 | |
二 | 沼气池及设施 | 座 | 1900 | 应为正常使用的,玻璃钢每座增加300元 |
表8:坟墓社 偿标准
名称 | 规格 | 补偿费(元) | 备注 |
土坟 | 单穴 | 1600 | |
双穴 | 1700 |
水泥坟 | 单穴 | 2000 | |
双穴 | 2200 | ||
瓷砖琉璃瓦坟 | 单穴 | 2500 | |
双穴 | 2800 |
表9:成片林(含70年内承包经营损失)及苗圃补偿标准
类别 | 规格 | 补偿标准(元/亩) | |
片林 | 新造未成林 | 1年 | 2000 |
2年 | 2500 | ||
3年 | 3000 | ||
成林 | 4年以上或当年新造林,胸径达到5cm以上 | 6000 | |
经济林 | 经果林(含竹林) | 2年内(含2年) | 4000 |
3年以上 | 6500 | ||
薄壳山核桃 | 2年内(含2年) | 5000 | |
3-5年 | 7000 | ||
6-8年 | 9000 | ||
9年以上 | 10000 | ||
苗圃 | 6500 |
表10:树木花卉补偿标准
品种 | 规格 | 补偿标准(元) | 备注 |
银杏、广玉兰、香樟、 法梧、马褂木、高杆 女贞、三角枫、五角 枫、复叶槭、白蜡、 朴树、无患子、鸟柏、 棒树、栾树、琵琶、 国槐、榆树、合欢、 紫玉兰、白玉兰等 | 胸径4cm以下 | 12 | |
胸径4-6-8-10cm | 25-45-70-100 | ||
胸径12-14-16cm | 150-180-220 | ||
胸径18-20-22cm | 300-400-500 | ||
胸径22cm以上 | 600 | ||
紫薇、樱花、加拿大 紫荆、黄荆槐等 | 胸径4cm以下 | 8 | |
胸径4-6-8-10cm | 15-40-80-120 | ||
雪松 | 高度2m以下 | 14 | |
高度2-4-6-8-10m | 35-100-250-360-500 | ||
观赏竹子 | 每棵 | 3 | |
红梅、腊梅 | 每棵 | 37 | |
石楠或色块 | 小苗 | 2 | |
冠幅30-50-80-100-120-150cm | 3-7-22-35-50-90 | ||
地径2-4-6-8cm | 11-35-90-140 |
品种 | 规 格 | 补偿标准(元) | 备注 |
栀子花 | 每丛 | 13 | |
天竺 | 每丛 | 11 | |
茶花、含笑 | 冠幅50cm以下 | 36 | |
冠幅50cm以上 | 60 | ||
月季 | 每丛(株) | 7 | |
葡萄 | 每株 | 15-20 | 未挂果 |
每 株 | 35 | 挂果 | |
板栗、梨、桃、李、 杏、柿、樱桃、枣树 | 地径5cm以下 | 25 | |
地径5-10cm | 50 | ||
地径10-15cm | 100 | ||
地径15cm以上 | 200 | ||
柏类(蜀桧、龙柏、 千头柏、花柏等) | 冠幅30-50-80-100-150cm | 6-12-30-50-70 | |
高度0.5-1-1.5-2-3-4-5m | 3-6-12-25-35-50-60 | ||
高度5m以上 | 90 | ||
桂花、美国红枫 | 苗高度1m以上 | 6 | |
地径2-4-6-8-10-12cm | 10-40-100-200-400-600 | ||
冠幅50-80-100-150-200-300cm | 22-35-50-70-110-350 | ||
冠幅300cm以上 | 1100 | ||
棕榈 | 高度1.0m以下 | 7 | |
高度1.0-1.5m | 25 | ||
高度1.5-2.0m | 37 | ||
高度2.0-2.5m | 72 | ||
高度2.5-3.0m | 150 | ||
高度3.0-3.5m | 245 | ||
高度3.5m以上 | 370 | ||
红(紫)叶李 | 地径2cm以下 | 6 | |
地径2-4-6-8-10cm | 7-9-12-25-40 | ||
海桐球、火棘球、黄 杨、红花橼木 | 冠幅30-50-80-100-150cm | 12-35-55-90-170 | |
罗汉松 | 高度3.5m-4.5m | 240 | |
无花果 | 每丛 | 13 | |
海棠 | 地径2-4-6-8-10cm | 22-45-70-100-150 |
品种 | 规格 | 补偿标准(元) | 备注 |
龙爪槐 | 胸径10cm以下 | 60 | |
胸径10cm以上 | 90 | ||
看桃、看石榴、木槿、 夹竹桃 | 每株 | 13 | |
绿化板块 | 每平方米 | 50 | |
草坪 | 每平方米 | 10 | |
迎春、金银花 | 每株(丛) | 13 | |
紫荆 | 每丛 | 37 | |
杨树、香椿、柳树、 构树、桑树、青桐、 喜树、枫香、水杉、 楝树、枫杨等) | 当年栽 | 8 | |
胸径5-10cm | 12-22 | 以5cm为基 数每增加 1cm,增加2 元 | |
胸径10-15cm | 22-42 | 以10cm为基 数每增加1cm,增加4 元 | |
胸径15-20cm | 42-72 | 以15cm为基 数每增加1cm,增加6 元 | |
胸径20cm以上 | 100 | ||
胸径35cm以上 | 135 | ||
薄壳山核桃 | 1-2年 | 30-50 | |
胸径4-5-6-7cm | 80-120-180-260 | ||
胸径8cm |
350 | 以8cm为基 数,每增加 2cm,增加100元 |
注:1.胸径以距地1.3米处直径为准,地径以距地0.3米处直径为准。
2. 盆栽花卉及草本花卉不予补偿。
3. 本标准未涉及或特殊品种树木花卉,可由专业鉴定评估机构确定补偿费用。
附件5凤阳县征收集体土地上房屋、其他附着物及青苗补偿标准
表1:房屋新旧程度评定标准
房屋 等级 | 判定依据 | 使用年限 | 新旧程度 | 房屋实体评定标准 |
完好房 | 结构构件完好,装修和设备完 好、齐全完整,管道畅通,现 状良好,使用正常,或虽然个 别分项有轻微损坏,但一般经 过小修就能修复的 | 5年以内 (含5年) | 十成 | 房屋新建、完整、结构坚固、 无变形、标准设计、标准施 工,使用良好、装修粉刷新 鲜感强 |
5年以上10 年以内(含 10年) | 九成 | 房屋完整、结构坚固、无变 形、使用良好,装修粉刷色 泽不鲜、稍有损坏 | ||
10年以上 15年以内 (含15年) | 八成 | 房屋完整、结构坚固、无变 形、使用良好,装修粉刷色 泽略旧,外粉刷少量剥落 | ||
基本完好房 | 结构基本完好,少量结构部件 有轻微损坏,装修基本完好, 油漆缺乏保养,设备、管道现 状基本良好,能正常使用,经 过一般性维修能恢复的 | 15年以上20年以内 (含20年) | 七成 | 房屋结构基本完好,部分装 修剥落,使用不便 |
20年以上耐用年限以内 | 六成 | 房屋结构少量损坏、强度有 减,屋面局部漏雨,装修损 坏变形、内外墙粉刷剥落 | ||
一般损坏房 | 结构一般性的损坏,部分结构 部件有损坏或变形,屋面局部 漏雨,装修局部有损坏,油漆 老化,设备、管道不够畅通, 水卫、电照管线、器具和零部 件有部分老化、损坏或残缺, 需要进行中修或局部大修更 换部件的 | 25年以上耐用年限以内 | 五成 | 房屋结构一般性破坏、强度 有减,房屋局面漏雨,装修 损坏变形、内外墙粉刷剥落 |
30年以上耐用年限以内 | 四成 | 房屋结构有较多损坏,须大 修才能解除危险 | ||
严重损坏房 | 房屋年久失修,结构有明显变 形或损坏,屋面严重漏雨,装 修严重变形、破损、油漆老化 见底,设备陈旧不齐全,管道 严重堵塞,水卫、电照管线、 器具和零部件残缺及严重损 坏,需要进行大修或翻修、改 建的 | 35年以上 或已超过 耐用年限 | 三成 以下 | 房屋年久失修,结构有明显 变形或损坏,屋面严重漏 雨,承重构件已属危险构 件,结构丧失稳定及承载能 力,随时有倒塌可能,不能 确保住用安全的 |
房屋 等级 | 判定依据 | 使用年限 | 新旧 程度 | 房屋实体评定标准 |
危险 房 | 承重构件已属危险构件,结构 丧失稳定及承载能力,随时有倒 塌可能,不能确保住用安全的 | 35年以上 或已超过 耐用年限 |
注:1.此标准参照原城乡建设环境保护部于1984年11月8日颁发的《房屋完损等级评 定标准(试行)》。
2. 房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损 坏程度来划分的。分为五类:完好房、基本完好房、 一般损坏房、严重损坏房、 危险房。
3.房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目为:(1)房屋结构组成分为: 地基基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面。(2)房屋装修组成分为:门窗、 外抹灰、顶棚、细木装修。(3)房屋设备组成分为:水卫、电照、暖气及特种设 备(如消防栓、避雷装置等)。
4.耐用年限:框架60年、砖混50年、砖木40年。
表2:房屋重置价格标准
类别 | 等级 | 结构装修及设施 | 房屋重置价 (元/m²) |
框 架 | / | 钢筋混凝土基础、钢筋混凝土框架承重、现浇屋面或预制屋面, 三层以下建筑(含三层),有卫生设施,通上、下水,通电。 | 950 |
砖 混 | 一 | 钢筋混凝土基础或砖基础、砖墙并设有部分钢筋混凝土梁柱承 重,现浇或预制屋面、钢筋混凝土圈、过梁、设有构造柱、多 层建筑,有独立的卫生设施、通上、下水,通电。 | 800 |
二 | 砖基础、砖墙或设有钢筋混凝土圈、过梁、设有构造柱、预制 楼板楼面或钢、木架粘土瓦屋屋面,三层以下建筑(含三层), 有卫生设施、通上、下水,通电。 | 700 | |
三 | 毛石或砖砌基础,砖墙承重、设有钢筋混凝土圈、过梁、构造 柱、预制楼板楼面或钢、木架粘土瓦顶屋面,三层以下建筑(含 三层),通上、下水,通电。 | 600 | |
砖 木 | 一 | 钢筋混凝土基础,24砖墙承重,现浇或预制门窗过梁,钢、木 屋架,水泥桁条或木桁条承重的现浇屋面或粘土瓦屋面。通上、 下水,通电。 | 560 |
二 | 砖砌基础,24砖墙承重,水泥桁条或木桁条,钢、木屋架,粘 土瓦顶屋面,水泥沙浆地面,木门窗。通上、下水,通电。 | 480 | |
三 | 18砖墙或空斗墙承重,水泥桁条或木桁条,简易钢、木屋架, 粘土瓦顶屋面,水泥沙浆地面,门木窗。通电。 | 420 |
类别 | 等级 | 结构装修及设施 | 房屋重置价 (元/m²) |
简 易 | 一 | 24砖墙、半砖墙或空斗墙承重,竹、木、角钢等简易屋架、桁 条,石棉瓦、油毛毡等简易屋面,水泥沙浆或砖、灰土地面, 通上水,通电。檐口高度2.20米(含2.20米)以上。 | 250 |
二 | 半砖墙或空斗墙承重,竹、杂料等简易屋架、桁条,石棉瓦、 油毛毡等简易屋面,简易水泥沙浆或砖、灰土地面,通电。 | 190 |
注:1.房屋的具体补偿金额由专业评估机构根据重置价格结合成新评估确定;
2. 本标准未涉及的其他新型建筑材料类房屋,可由专业评估机构评估确定补偿费 用;
3. 房屋的面积为建筑面积。
表3:住宅房临时安置补助费、搬迁补助费标准
名称 | 单位 | 标准 | 备 注 |
住宅房临时安置补助费 | 元/月 · m² | 7 | 1.以协议产权调换面积为依据2.采用货币补偿方式的付4个月 临时安置补助费,付一次性搬迁 补助费;采取产权调换过渡性安 置的,付二次搬迁补助费 |
住宅房搬迁补助费 | 元 / m ² | 6(低于600元的按600元计算) |
表4:房屋装潢补偿标准
项目 | 类别 | 装饰项目 | 单位 | 标准(元) | 备 注 |
地 面 | 一 | 107胶或油漆地面 | 平方米 | 30 | |
二 | 地板砖、水磨石 | 平方米 | 55 | 各类地板砖地面 | |
三 | 各类镜面地砖 | 平方米 | 78 | ||
四 | 强化木地板 | 平方米 | 60 | 各类强化复合地板地面 | |
五 | 木地板 | 平方米 | 120 | ||
六 | 大理石(花岗岩) 地面 | 平方米 | 135 | ||
24 | 非标准或人造大理石 | ||||
七 | 水泥地面 | 平方米 | 24 | ||
八 | 花砖地面 | 平方米 | 24 | ||
室 内 装 饰 | 一 | 钙塑、仿瓷墙面 | 平方米 | 24 | |
二 | 三合板、瓷砖墙裙 | 平方米 | 45 | ||
三 | 软、硬包木质墙裙 |
平方米 |
70 | 标准软包:木工板基层加一 层3cm-5cm厚的泡沫垫或海 绵然后再用布艺或者人造皮 革或者真皮饰面;标准硬包: 直接把基层的木工板做成要 的形状后然后把板材的边做 成45度的斜边然后再布艺或 者人造皮革或者真皮饰面 | |
24 | 简易类 |
项 目 | 类别 | 装饰项目 | 单位 | 标准(元) | 备注 |
四 | 乳胶漆、喷塑墙面 | 平方米 | 24 | 表面细致光滑,无凸凹感 | |
五 | 乳胶漆墙面 | 平方米 | 12 | 无底料 | |
六 | 墙纸 | 平方米 | 24 | ||
七 | 无法移动固定墙柜 |
平方米 | 167 | 须设计为固定式墙柜,非立 柜改造为固定式墙柜,双面 费用增加50%。单面木质, 两边为墙体围护的不予补偿 | |
八 | 纤维、钙塑、石膏 板吊顶 | 平方米 | 45 | 硬质天棚 | |
九 | 木吊顶 | 平方米 | 67 | 硬质天棚 | |
十 | 楼梯扶手 | 米 | 90 | 木制 | |
135 | 不锈钢 | ||||
外 墙 面 | 瓷砖 | 平方米 | 45 | ||
二 | 大理石(花岗岩) | 平方米 | 135 | ||
28 | 非标准或人造大理石 |
注:未列入本表内的其他装潢类别,按其重置价格结合综合成新率进行补偿,或由专业
评估机构进行评估后确定。
表5:房屋附属设备移装费标准
序号 | 名称 | 单位 | 标准 | 备注 |
1 | 电话、宽带网拆装 | 部 | 以现行收费标准为准 | |
2 | 有线电视迁址安装工料费 | 户 | ||
3 | 水表 | 户 | ||
4 | 电表 | 户 | ||
5 | 管道燃气 | 户 | ||
6 | 空调(柜机) | 台 | 280 | 移装费 |
7 | 空调(挂机) | 台 | 160 | 移装费 |
8 | 电、燃气热水器 | 台 | 120 | 移装费 |
9 | 太阳能热水器 | 台 | 400 | 移装费,以管数结合成新综合确定 |
10 | 抽油烟机 | 台 | 80 | 移装费 |
表6:青苗补偿费标准
序号 | 名称 | 标准(元/亩) | 备注 |
1 | 蔬菜类 | 2000 | |
2 | 粮油作物 | 1000 | |
3 | 经济类作物 | 1000 | |
4 | 鱼类 | 2000 | 放养两年以上的不予补偿 |
表7:菜地、精养鱼塘附着物补偿标准
序号 | 名称 | 标准(元/亩) |
1 | 钢架大棚(含膜) | 6800 |
2 | 竹工大棚(含膜) | 2000 |
3 | 精养鱼池土石方(包括开挖费、运输费等) | 2680 |
表8:房屋附属物及地上附着物补偿标准
项目 | 类别 | 名称 | 单位 | 标准 (元) | 备 注 |
附 属 设 施 | 一 | 整砖院墙 | 平方米 | 80 | 整砖院墙厚度不应低于18厘米,低 于18厘米按30元/平方米给予补偿 |
平方米 | 45 | 碎砖、片石、土围墙 | |||
二 | 院落水泥地坪 | 平方米 | 80 | 5厘米以上厚度 | |
平方米 | 40 | 2-5厘米厚度 | |||
平方米 | 20 | 2厘米(含)以下厚度 | |||
三 | 院落木制门 | 樘 | 270 | 宽度12米以上的增加200元(含门楼) | |
四 | 院落普通铁制门 | 樘 | 400 | 宽度12米以上的增加200元(含门楼) | |
五 | 防撬门 | 樘 | 800 | 各类品牌防撬门高2米以上、宽1.2 米以上 | |
六 | 成品套装门 | 樘 | 500 | ||
七 | 防盗窗、门 | 平方米 | 140 | 含铁制、不锈钢、铁艺 | |
八 | 铝合金卷帘门、 广告牌 | 平方米 | 140 | 含玻璃推拉门、地弹门 | |
水 井 | 一 | 砖水井 | 口 | 2450 | |
二 |
涵水井 | 口 | 1200 | 井内径30cm以上,井深度8米(含)以上 | |
口 | 1000 | 井内径30cm以下,井深度8米(含)以上 | |||
米 | 110 | 井内径30cm以上井深度8米(含)以下 | |||
米 | 90 | 井内径30cm以下,井深度8米(含)以下 | |||
三 | 手压井 | 口 | 620 |
项目 | 类别 | 名称 | 单位 | 标准 (元) | 备注 |
厨 卫 设 施 | 一 | 洗池 | 口 | 45 | |
二 | 蹲便器 | 套 | 200 | ||
三 | 坐便器 | 套 | 300 | ||
四 | 浴缸 | 套 | 220 | 陶瓷或铸铁浴缸 | |
五 | 单口灶 | 口 | 140 | 每增加一口,增加50元 | |
六 | 煤气灶台或煤池 | 只 | 160 | ||
其它 | 一 | 沼气池 | 个 | 2000 | 水泥砼结构 |
个 | 680 | 砖混结构 | |||
二 | 猪圈、厕所 | 平方米 | 100 | 有顶盖部分按顶盖面积上浮40% | |
三 | 土坟 | 座 | 1000 | 单棺 | |
座 | 1600 | 双棺 | |||
四 | 水泥坟 | 座 | 1800 | 单棺 | |
座 | 2500 | 双棺 | |||
五 | 房屋基础 | 平方米 | 245 | 有基础圈梁 | |
平方米 | 190 | 无基础圈梁 |
注:未列入本表房屋附属物补偿的项目,按其重置价格结合综合成新率进行补偿。 表9:树木补偿标准
一般树木 | 花果树木 | ||||
直径 | 单位 | 标准(元) | 直径 | 单位 | 标准 (元) |
5cm以下 | 棵 | 7 | 5cm以下 | 棵 | 20 |
5cm~10cm(含5cm) | 棵 | 40 | 5cm~10cm(含5cm) | 棵 | 50 |
10cm~20cm以上(含10cm) | 棵 | 50 | 10cm~15cm以上(含10cm) | 棵 | 80 |
20cm~30cm以上(含20cm) | 棵 | 90 | 15cm~20cm以上(含15cm) | 棵 | 245 |
30cm以上(含30cm) | 棵 | 120 | 20cm以上(含20cm) | 棵 | 365 |
注:1.一般树木直径以距地13m处主干直径为准,低矮品种果木以主干均匀处直径为准。
2. 盆栽花卉及草本花卉不予补偿。
3. 一般树木树高在1.3m 以下或树木间距在lm 以内的参照相应树种苗圃价格补偿。
4. 成片林或难以认定树木品种不适用本补偿标准的,由专业评估鉴定机构评估确定。
5. 防护林、生态公益林、特种用途林、旅游风景区树木、景观树木的补偿标准按其 防护效益和其特定的经济价值经专业鉴定评估机构评估确定。
表10:桥梁、沟渠、道路等农村集体公用设施补偿标准
序号 | 名称 | 规格 | 单位 | 标准(元) | 备注 |
1 | 水泥桥 | 平方米 | 1360 | 按桥面面积计算 | |
2 | 砖桥 | 平方米 | 1080 | 按桥面面积计算 | |
3 | 简易水泥板桥 | 平方米 | 400 | 按桥面面积计算 | |
4 | 人行道板 | 平方米 | 67 | ||
5 | 水泥渠 | 平方米 | 67 | ||
6 | 混凝土储水池 | 平方米 | 167 | ||
7 | 农田小型灌溉涵闸 | 平方米 | 400 | ||
8 | 片石护坡 | 平方米 | 135 | ||
9 | 水泥下水道 | 米 | 7 | ||
10 | 下水涵管 | 直径0.23米 | 米 | 16 | |
直径0.3米 | 米 | 55 | |||
直径0.6米 | 米 | 105 | |||
直径0.7米 | 米 | 112 | |||
直径0.8米 | 135 | ||||
直径1米 | 米 | 245 | |||
直径1.8米 | 米 | 680 | |||
11 | 水泥路 | 平方米 | 67 | ||
12 | 沥青路 | 平方米 | 84 | ||
13 | 石子路 | 平方米 | 39 |
表11:水、电等农村集体公用设施补偿标准
序号 | 名称 | 规格 | 单位 | 补偿标准(元) |
1 | 电线杆 | 10米 | 根 | 645 |
2 | 8米 | 根 | 445 | |
3 | 6米 | 根 | 380 | |
4 | 动力线 | 米 | 5 | |
5 | 照明线 | 米 | 4 | |
6 | 路灯 | 盏 | 270 | |
7 | 灯箱 | 盏 | 135 | |
8 | 铸铁自来水管 | 8寸 | 米 | 112 |
6寸 | 米 | 78 | ||
4寸 | 米 | 55 | ||
3寸 | 米 | 45 | ||
2寸 | 米 | 33 | ||
米 | 22 | |||
9 | 镀锌自来水管 | 米 | 45 | |
0.6寸 | 米 | 22 | ||
0.4寸 | 米 | 22 |
附件6来安县征收集体土地上的房屋、其他附着物及青苗补偿标准
表1:青苗(农作物)补偿费标准
类别 | 补偿标准(元/亩) | 备注 |
一、空白地 | 150-300 | 种子、肥料已下地块,给予适当补偿。 |
二、青苗 | ||
1.粮油及其它经济类作物 | 800-1300 | 按生长期实际情况区分。 |
2.水生作物 | 1600-2200 | 指茭白、藕、菱角等。 |
3.露地蔬菜 | 2200 | |
4.大棚蔬菜(含特种经济作物) | 2200-3300 | 按生长期实际情况区分。 |
三、菜地附着物补偿标准 | ||
1.有膜钢架大棚 | 3800-5500 | 按钢架规格区分。 |
无膜钢架大棚 | 2200-3800 | 按钢架规格区分。 |
2.废弃大棚 | 500-1000 | 钢架1000、竹弓500。 |
3.有膜竹弓大棚 | 1100-2200 | 按棚架规格区分。 |
无膜竹弓大棚 | 550-1100 | 按棚架规格区分。 |
4.喷灌、滴灌设施 | 由专业评估机构评估确定。 | |
四、菜地套种树木 | 2200 |
表2:水面养殖(农业类)补偿标准
类别 | 补偿标准 (元/亩) | 备注 |
一、常规养殖(鱼) | ||
1.精养 | 3200 | 有增氧机、投饵机,水面深度达1.5米以上。含池塘扩、挖费 等 。 |
2.半精养 | 2200 | 人工投苗、人工投饵,专人管理,池塘相对标准。含池塘扩、 挖费等。 |
3.粗放粗养 | 1600 | 投放鱼苗,有人管理。含池塘扩、挖费等。 |
二、特种养殖 | ||
(一)甲鱼 | ||
1类 | 5500 | 养殖周期1年以上,平均规格0.5斤,亩投放量600只左右。 含池塘扩、挖费,防逃设施费等。 |
2类 | 4400 | 当年投放,亩投放量200只以上。含池塘扩、挖费,防逃设施 费 等 。 |
类别 | 补偿标准 (元/亩) | 备注 |
3类 | 3300 | 养殖周期2年及2年以上,平均规格1-1.5斤。含池塘扩、挖 费,防逃设施费等。 |
(二)黄鳝、泥鳅、 虾蟹、鳜鱼类等 | 3300 | 养殖周期1年以内,含池塘扩、挖费,防逃设施费。 |
注:精养、半精养、特种养殖必须提供养殖台账,苗种投放、饲料投喂等必须提供票据。 由于水产养殖不同于青苗类补偿,养殖情况难以肉眼判别。故,实际补偿可能比上 限要低,甚至核定为无。涉及终止塘坝水面承包经营权的按“谁发包,谁处置”原 则处理。
表3: 一般附属物补偿标准单位:元
序号 | 项目名称 | 单位 | 补偿标准 | 备注 |
1 | 牲畜圈 | m² | 100 | |
2 | 一般厕所(粪坑) | m² | 100 | |
3 | 砖井 | 眼 | 1200-2200 | 深度5-10米,内径50厘米以上,补偿1000 元;每增深1米,增加200元。 |
4 | 机井 | 眼 | 由专业评估机构评估确定。 | |
5 | 民用手压井 | 眼 | 300-500 | |
6 | 沼气池及设施 | 座 | 2200 | 8立方以上,正常使用。 |
7 | 窑(山芋、生姜) | 座 | 350-550 |
其它大型地上附属物补偿
1. 电(排、抽)灌站:按恢复或报废方式处置。需恢复按同等规模新建,原材料单 价采用评估时当月滁州市信息价,其它按现行水利定额、水利标准执行;报废按 同等规模新建工程的40%-60%计取。工程规模、工程量及补偿方式由专业评估 机构、征地办和所在乡镇等相关单位成员现场调查确认。
2. 桥梁(含涵管):分简易和机耕桥,评估及补偿标准,按第1点模式操作。
3. 塘坝:评估及补偿标准,按第1点模式操作。
4. 渠道:评估及补偿标准,按第1点模式操作。
5. 涵闸:评估及补偿标准,按第1点模式操作。
注:1.报废水利设施补偿中属于国家项目投资部分的不计入补偿;
2. 确需恢复的水利设施,由所在乡镇政府申请,县水利部门委托有资质中介机构规 划、设计,经县批准后实施。恢复水利设施用地由乡镇自行解决,县财政不补偿 征地费用。
表4:交通道路设施补偿标准单位:元
序号 | 名称 | 规格 | 补偿标准 | 备注 |
砂石路 | ||||
1 | 厚度10厘米 | 8.5/m² | ||
2 | 厚度15厘米 | 12.3/m² | ||
二 | 水泥路 | 厚度18厘米 | 63-65/m² | 参照村村通道路标准。 |
三 | 沥青路 | 880/m³ | 执行滁州市市场信息价。 |
注:1.报废砂石路、水泥路、沥青路补偿费用标准只含工程直接费。
2. 由于我县南部与中北部存在地质条件不同,水泥路、沥青路工程造价不同,采取 补偿标准也不同。
3.水泥路(含“村村通”)属国家其它项目资金修建的,在核算补偿时,须对国家 投入的项目资金进行核减。
4.报废道路补偿标准参照县水利设施补偿办法。
5.确需恢复的道路设施,由所在乡镇政府申请,县交通部门委托有资质中介机构规 划、设计,经县批准后实施。恢复交通设施用地由乡镇自行解决,县财政不补偿 征地费用。
表5:坟墓搬迁补偿标准单位:元
序号 | 名称 | 规格 | 补偿标准 | 备注 |
1 | 土坟 | 单穴 | 1300 | 含运输费、劳务费、材料费 |
双穴 | 1700 | 同上 | ||
2 | 水泥坟 | 单穴 | 1500 | 含运输费、劳务费、材料费 |
双穴 | 1900 | 同上 | ||
3 | 砖(贴瓷砖)坟 | 单穴 | 1800 | 含运输费、劳务费、材料费 |
双穴 | 2400 | 同上 |
注:1.遇三棺坟、四棺坟等,以该类型坟墓搬迁补偿价格为基数,每增加一棺按20%累 计增加补偿。
2. 单项目征地一次连片迁移坟墓50座以上,乡镇或村自建迁移坟墓集中安置点, 县财政按迁移100座坟补助1亩土地补偿费标准,以货币形式补偿乡镇政府。
表6:农村集体公用水、电设备补偿标准单位:元
序号 | 名称 | 单位 | 规格 | 补偿标准 | 备注 |
电力杆 | |||||
1 | 10米杆 | 米 | 10 | 500 | |
2 | 8米杆 | 米 | 8 | 360 |
序号 | 名称 | 单位 | 规格 | 补偿标准 | 备注 |
3 | 6米杆 | 米 | 6 | 310 | |
二 | 电力线 | ||||
1 | 动力线 | 米 | 4 | 未列入标准,执行滁州市市场信息价。 | |
2 | 照明线 | 米 | 3 | ||
三 | 其他电力设施 | ||||
1 | 路灯 | 盏 | 240 | ||
2 | 灯箱 | 个 | 110 | ||
3 | 电表 | 台 | 240 | 三相四线电表1000元。 | |
四 | 自来水 | ||||
1 | 铸铁自来水管 | 米 | 根据滁州市市场信息价,比照县水利设 施补偿办法。 | ||
2 | 镀锌自来水管 | 米 | |||
3 | PVC自来水管 | 米 | |||
4 | PPR自来水管 | 米 |
注:电力、自来水设施补偿,按报废与恢复两种类型处置。报废补偿,参照县水利设施 补偿办法执行。如需恢复,经县批准,按县城乡规划建设、电力(自来水)、招标 部门要求组织实施。
表7:树木补偿标准单位:株、元
规格 | 一般树木 | 花果树木 | ||
直径 | 单位 | 金额(元) | 单位 | 金额(元) |
5厘米以下 | 株 | 5 | 株 | 12 |
5厘米及以上 | 株 | 33 | 株 | 45 |
10厘米及以上 | 株 | 45 | 株 | 70 |
20厘米及以上 | 株 | 80 | 株 | 220 |
30厘米及以上 | 株 | 110 | 株 | 330 |
注:1.一般树木直径以距地1.3m处主干直径为准,低矮品种果木以主干均匀处直径为准。
2. 绿篱补偿,按篱笆长度核算,标准为20元/米;商品草坪,按种植面积补偿,标 准为8元/m²。
3.名贵观赏树种及难以认定树木品种,由专业评估机构评估确定。
4. 一般树木,株高在1.3米以下或树木间距在1米以内的参照相应树种苗圃价格补 偿。
5. 盆栽花卉及草本花卉不予补偿。
成片林树木(含70年经营承包损失)补偿标准
1. 成片苗圃(含移栽成片较大绿化树木),按6000元/亩补偿;扦插苗圃补偿9000元/亩(扦插杨树补偿3500元/亩)。
2. 成片地块栽植盆景,比照成片苗圃补偿标准执行,或由专业评估机构评估确定。
3. 一般树木补偿3000元/亩;其它经济林(含桃树等果树),1-3年幼龄期补偿3000 元/亩,结果盛期补偿6000元/亩。
4.杨树林:当年栽植补偿2000元/亩;2年以上杨树,小于12公分补偿3000元/ 亩,大于12公分补偿3500元/亩。
5.竹园补偿3000元/亩;芦苇补偿1500元/亩。
葡萄园:建园1-3年,即初花期、初果期,补偿5500元/亩;建园3年以上,属 结果盛期,补偿10000 元/亩;涉及葡萄园大棚等相关附属设施的补偿费用,由 专业评估机构评估确定。
超密度栽植比照成片苗圃补偿标准执行;栽植数量明显低于标准的苗圃,按补偿 标准下调,由专业评估机构评估确定。
特殊季节,成片苗圃的补偿,经县批准后,请专业评估机构评估确定。 工程绿化树木补偿比照零星花果树木标准。
表8:住宅房临时安置补助费、搬迁补助费标准
名称 | 单位 | 金额 | 备注 |
住宅房临时安置补助费 | 元/月 · m² | 8 | 1. 以协议产权调换面积为依据。2.选择货币补偿的,付4个月的临时 安置补助费,付一次搬迁补助费;采 取产权调换过渡性安置的,付两次搬 迁补助费。 |
住宅房搬迁补助费 | 元 / m ² | 6(低于500元的按500元计算) |
表9:住宅房屋重置价格标准
类别 | 等级 | 结构装修及设施 | 房屋重置 价(元/m²) |
框架 | 桩基础或钢筋混凝土基础,由钢筋混凝土主梁、次梁和柱形成的 框架承重,现浇屋面、墙体为自承重墙,多层或高层建筑,有独 立的卫生设施,通上、下水,通电。 | 1000 | |
二 | 钢筋混凝土基础、钢筋混凝土框架承重、现浇屋面或预制屋面, 三层以下建筑(含三层),有卫生设施,通上、下水,通电。 | 950 | |
砖混 | 钢筋混凝土基础或砖基础、砖墙并设有部分钢筋混凝土梁柱承重, 现浇或预制屋面、钢筋混凝土圈、过梁、设有构造柱、多层建筑, 有独立的卫生设施,通上、下水,通电。 | 850 | |
二 | 砖基础、砖墙或设有钢筋混凝土圈、过梁、设有构造柱、预制楼 板楼面或钢、木架粘土瓦屋屋面,三层以下建筑(含三层),有卫 生设施,通上、下水,通电。 | 780 |
类别 | 等级 | 结构装修及设施 | 房屋重置价(元/m²) |
砖混 | 三 | 毛石或砖砌基础,砖墙承重、设有钢筋混凝土圈、过梁、构造柱、 预制楼板楼面或钢、木架粘土瓦顶屋面,三层以下建筑(含三层), 通上、下水,通电。 | 720 |
四 | 24砖墙,预制楼板或木桁条承重的现浇屋面,有钢筋圈、过梁, 水泥地面、非标准门窗,内外墙中级粉刷。 | 650 | |
砖木 | 一 | 砖基础或钢筋混凝土基础,24砖墙承重,现浇或预制门窗过梁水 泥桁条或木桁条承重的现浇屋面或粘土瓦屋面(钢架、木屋架、木或水泥桁条、水泥沙浆地面)。 | 640 |
二 | 砖基础、24砖墙承重,木、水泥桁条,钢、木屋架、瓦屋面、水 泥沙浆地面,铝合金、木外窗、木门。 | 610 | |
三 | 18砖墙或24砖空斗墙承重,木、水泥桁条,简易钢、木屋架、瓦 屋面、水泥沙浆地面,木窗、木门。 | 550 | |
简易 | 一 | 24砖墙、半砖墙或空斗砖墙承重,竹、木、角钢等简易屋架、桁 条、石棉瓦、油毛毡等简易屋面、水泥沙浆或砖、土地面。通水、 通电,檐高2.20米以上(含2.20米)。 | 310 |
二 | 半砖墙或空斗砖墙承重,竹、杂料等简易屋架、桁条、石棉瓦、 油毛毡等简易屋面、简易水泥沙浆地坪、砖、土地面。檐口高度 不低于2.00米。 | 260 | |
隔热 层 | 屋面 | 檐高50cm以下180元/m²,50cm以上每增加1cm增加1.5元/m²。 | |
简易 预制 板 | 120元/m²。 |
注:1.房屋的具体补偿金额由专业评估机构根据重置价格结合成新评估确定;
2. 本标准未涉及的其他新型建筑材料类房屋,可由专业评估机构评估确定补偿费用;
3. 房屋的面积为建筑面积。
表10:房屋新旧程度评定标准
房屋 等级 | 判定依据 | 使用年限 | 新旧 程度 | 房屋实体评定标准 |
完好 房 | 结构构件完好,装修和 设备完好、齐全完整, 管道畅通,现状良好, | 5年以内(含5年) | 十成 | 房屋新建、完整、结构坚固、无 变形、标准设计、标准施工,使 用良好、装修粉刷新鲜感强 |
房屋 等级 | 判定依据 | 使用年限 | 新旧 程度 | 房屋实体评定标准 |
使用正常,或虽然个别 分项有轻微损坏,但一 般经过小修就能修复 的 | 5年以上10年以内(含10年) | 九成 | 房屋完整、结构坚固、无变形、 使用良好,装修粉刷色泽不鲜、稍有损坏 | |
10年以上15年 以内(含15年) | 八成 | 房屋完整、结构坚固、无变形、 使用良好,装修粉刷色泽略旧, 外粉刷少量剥落 | ||
基本 完好 房 | 结构基本完好,少量结 构部件有轻微损坏,装 修基本完好,油漆缺乏 保养,设备、管道现状 基本良好,能正常使 用,经过一般性维修能 恢复的 | 15年以上20年 以内(含20年) | 七成 | 房屋结构基本完好,部分墙身装 修剥落,使用不便 |
20年以上耐用 年限以内(耐 用年限:砖混 50年、砖木40 年 ) | 六成 | 房屋结构少量损坏、强度有减, 屋面局部漏雨,装修损坏变形、 内外墙粉刷剥落 | ||
一般 损坏 房 | 结构一般性的损坏,部 分结构部件有损坏或 变形,屋面局部漏雨, 装修局部有损坏,油漆 老化,设备、管道不够 畅通,水卫、电照管线、 器具和零部件有部分 老化、损坏或残缺,需 要进行中修或局部大 修更换部件的 | 25年以上耐用 年限以内(耐用年限:砖混 50年、砖木40 年 ) | 五成 | 房屋结构一般性破坏、强度有减, 房屋局面漏雨,装修损坏变形、 内外墙粉刷剥落 |
30年以上耐用 年限以内(耐用年限:砖混 50年、砖木40 年 ) | 四成 | 房屋结构有较多损坏,须大修才 能解除危险 | ||
严重 损坏 房 | 房屋年久失修,结构有 明显变形或损坏,屋面 严重漏雨,装修严重变 形、破损、油漆老化见 底,设备陈旧不齐全, 管道严重堵塞,水卫、 电照管线、器具和零部 件残缺及严重损坏,需 要进行大修或翻修、改 建 的 | 35年以上或已 超过耐用年限 (耐用年限:砖混50年、砖 木40年) |
三成 以下 | 房屋年久失修,结构有明显变形 或损坏,屋面严重漏雨,承重构 件已属危险构件,结构丧失稳定 及承载能力,随时有倒塌可能, 不能确保住用安全的 |
房屋 等级 | 判定依据 | 使用年限 | 新旧 程度 | 房屋实体评定标准 |
危险 房 | 承重构件已属危险构 件,结构丧失稳定及承 载能力,随时有倒塌可 能,不能确保住用安全 的 | 35年以上或已 超过耐用年限 (耐用年限: 砖混50年、砖 木40年) |
注:1.此标准参照原城乡建设环境保护部于1984年11月8日颁发的《房屋完损等级评 定标准(试行)》。
2. 房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损 坏程度来划分的。分为五类:完好房、基本完好房、 一般损坏房、严重损坏房、 危险房。
3. 房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目为:(1)房屋结构组成分为: 地基基础、承重构件、非承重墙、屋面、楼地面。(2)房屋装修组成分为:门窗、 外抹灰、顶棚、细木装修。(3)房屋设备组成分为:水卫、电照、暖气及特种设 备(如消防栓、避雷装置等)。
4. 在实际征收工作中,采用综合成新率进行估价,综合成新率=理论成新率×40%+ 勘查成新率×60%。
表11:房屋装潢综合补偿标准
名称 | 类别 | 装饰项目 | 单位 | 价格(元) | 备注 |
地面 | 一 | 107胶或油漆地面 | m² | 22 | |
二 | 地板砖、水磨石 | m² | 45 | 各类地板砖地面 | |
三 | 各类镜面砖 | m² | 66 | ||
四 | 强化木地板 | m² | 45 | 各类强化复合地板地面 | |
五 | 木地板 | m² | 90 | 一般木质地板,木板宽度9.1cm或9.5cm | |
m² | 140 | ||||
六 | 大理石地板 | m² | 110 | ||
m² | 22 | 非标准人造大理石 | |||
室内 装饰 | 一 | 钙塑、仿瓷墙面 | m² | 22 | |
二 | 三合板、瓷砖墙裙 | m² | 33 | ||
三 | 软、硬包木制墙裙 |
m² |
55 | 标准软包:木工板基层加 一 层 3-5cm的泡沫垫或海绵,然后再用 布艺或者人造皮革或者真皮饰面标准硬包:直接把基层的木工板做 |
名称 | 类别 | 装饰项目 | 单位 | 价格(元) | 备 注 |
成要的形状后把板材的边做成45 度的斜边,然后再布艺或者人造皮 革或者真皮饰面。 | |||||
m² | 20 | 简易类 | |||
四 | 乳胶漆、喷塑墙面 | m² | 20 | 表面细致光滑、无凹凸感 | |
五 | 乳胶漆墙面 | m² | 10 | 无底料 | |
六 | 墙纸 | m² | 22 | ||
七 |
无法移动固定墙柜 |
m² |
135 | 须设计为固定式墙柜,非立柜改造 为固定式墙柜,双面费用增加50% 单面木质,两边为墙体围护的不予 补 偿 。 | |
八 | 纤维、钙塑、石膏板 | m² | 35 | 硬质天棚 | |
九 | 木吊顶 | m² | 60 | 硬质天棚 | |
其他 | 一 | 固定电话(宽带网)拆装 | 部 | 以现行收费标准为准 | |
二 | 有线电视拆装 | 户 | |||
其他 | 三 | 水表 | 户 | ||
四 | 管道燃气 | 户 | |||
五 | 电表 | 台 | 420 | 单相电表(以现行收费标准为准) | |
1800 | 三相四线电表(以供电部门登记户 头为准) | ||||
六 | 空调 | 台 | 260 | 柜机(移装费) | |
220 | 挂机(移装费) | ||||
七 | 热水器 | 台 | 100 | 电、燃气热水器(移装费) | |
330-550 | 太阳能热水器(移装费、结合管道 成新确定) |
表12:房屋附属物综合补偿标准
项 目 | 类别 | 名称 | 单位 | 价格(元) | 备注 |
附属 设施 | 基础 | m³ | 260 | 砖基础,或含有圈梁和构造柱砖基础,埋 置深度不超过2米。 | |
m³ | 300 | 砖基础,或含有圈梁和构造柱砖基础,埋 置深度3米。 |
项 目 | 类别 | 名称 | 单位 | 价格(元) | 备 注 |
二 | 有框无顶构筑物 |
m² | 430 | 24砖墙,墙体高度2.7米-3米,主体结构 中除房顶外其他部分都已完工;面积以房 屋外墙水平投影面积计算。违建房屋及附 属物除外。此价格已含基础。 | |
m² |
480 | 24砖墙,墙内有构造柱,屋顶构造梁已完 工,墙体高度2.7米-3米,主体结构中除 房顶外其他部分都已完工;面积以房屋外 墙水平投影面积计算。违建房屋及附属物 除外。此价格已含基础。 | |||
三 | 整砖院墙 | m² | 66 | 整砖院墙厚度不应小于18cm,低于18cm 按30元/平方米给予补偿 | |
m² | 33 | 碎砖、片石、土围墙 | |||
四 | 院落硬化地坪 | m² | 66 | 8cm厚以上水泥砂浆面层,每薄1cm减10 元 | |
m² | 12 | 1-3cm厚水泥砂浆面层 | |||
五 | 院落木制门 | 樘 | 220 | 宽度1.2米以上的增加200元(含门楼) | |
六 | 院落普通铁制门 | 樘 | 290 | 宽度1.2米以上的增加200元(含门楼) | |
七 | 防撬门 | 樘 | 620 | 各类品牌防撬门高2米以上、宽1.2米以 上 | |
八 | 成品套装门 | 樘 | 400 | ||
九 | 防盗窗、门 | m² | 110 | 含铁制、不锈钢、铁艺 | |
附属 设施 | 十 | 铝合金卷帘门、 广告牌 | m² | 110 | 含玻璃推拉门、地弹门 |
卫厨 设施 | 一 | 洗池 | 口 | 35 | |
二 | 坐便器 | 套 | 130 | 蹲式便器 | |
套 | 270 | 坐式便器 | |||
三 | 浴缸 | 套 | 180 | 陶瓷或铸铁浴缸 | |
四 | 抽油烟机 | 台 | 90 | 移装费 | |
五 | 单口灶 | 口 | 110 | 每增加一 口,增加50元 | |
口 | 35 | 简易35元 | |||
六 | 煤气灶台或煤池 | 只 | 110 |
表13:相关附属物和装潢补偿标准
序号 | 名称 | 单位 | 价格(元) | 备注 |
1 | 不锈钢门(单层) | m² | 380 | |
2 | 不锈钢门(双层) | m² | 630 | |
3 | 防盗网 | m² | 55 | |
4 | 背景墙 | m² | 145 | |
5 | 不锈钢彩钢棚 | m² | 110 | |
6 | 铁甲彩钢棚 | m² | 75 | |
7 | 木架彩钢棚 | m² | 55 | |
8 | 铁架石棉瓦雨棚 | m² | 55 | |
9 | 木架石棉瓦雨棚 | m² | 33 | |
10 | 移门 | m² | 165 | |
11 | 卷闸门 | m² | 110 | |
12 | 包窗线条 | m² | 22 | |
13 | 全包窗 | m² | 65 | |
14 | 包门不走线条的 | m² | 22 | |
15 | 门套 | m² | 90 | |
16 | 成品包门 | m² | 380 | |
17 | 外墙砖 | m² | 66 | |
18 | 复合木质墙裙 | m² | 33 | |
19 | 玻璃幕墙 | m² | 55 | |
20 | 卧室立体吊顶 | m² | 80 | |
21 | 灶台 | m² | 110 | |
22 | 生铁护栏 | m² | 140 | |
23 | 大铁门 | m² | 260 | |
24 | 铁艺门 | m² | 300 | |
25 | 木隔段 | m² | 55 | |
26 | 预制隔热层 | m² | 90 | |
27 | 整体橱柜上柜 | m | 410 | 整体橱柜中材质好的标准上柜下柜 |
28 | 整体橱柜下柜 | m | 630 | |
29 | 吊柜 | m | 220 | |
30 | 不锈钢扶手 | m | 110 | 含木扶手、生铁扶手 |
序号 | 名称 | 单位 | 价格(元) | 备注 |
31 | 罗马柱 | 套 | 380 | 包括帽、柱、脚 |
32 | 地脚线 | m | 9 | |
33 | 木质地脚线 | m | 11 | |
34 | 石膏线 | m | 6 | |
35 | 琉璃瓦屋檐 | m | 130 | |
36 | 琉璃瓦窗檐 | m | 33 | |
37 | 带柜面盆 | 个 | 270 | |
38 | 无柜面盆 | 个 | 130 | |
39 | 水塔 | 个 | 110 | |
40 | 水泵 | 个 | 110 | |
41 | 花格固定货栏 | m² | 110 | |
42 | 花瓶护栏 | m | 75 | |
43 | 铅塑板吊顶 | m² | 110 | |
44 | 精装门楼 | 个 | 2200-3300 | |
45 | 普通门楼 | 个 | 1600-2200 | |
46 | 简易门楼 | 个 | 1100 | 50cm柱墙、顶是预制板 |
47 | 外墙漆 | m² | 参照乳胶漆 |
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